エクレール福住弐番館
宮城県仙台市宮城野区仙石10-1 | 築36年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.4万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、9年間で11.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
23.6〜31.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×0.927
補正係数 ×0.927
代表面積 75.42㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 314件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・42件）で、平均1,408万円です。4LDKが最も高く平均1,615万円、3LDKは平均1,408万円です。
3LDK
1,408万
42件
4LDK
1,615万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42件 | 1,408万 | 700万 | 1,986万 |
| 4LDK | 2件 | 1,615万 | 1,310万 | 1,920万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区仙石10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 65.66m² ～ 86.31m² |
| 分譲会社 | 堀内建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
小鶴新田駅
JR仙石線
🚉
徒歩14分
福田町駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立高砂小学校
中学校
仙台市立田子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール福住弐番館 | 1990 | 47戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| エクレール福住参番館 | 1990 | 47戸 | 19.0万 | 1,390万 |
| セレンシティ福住 | 1995 | 15戸 | 13.1万 | 790万 |
| サーパス小鶴新田駅前 | 2006 | 51戸 | 38.1万 | 2,880万 |
| ナイスパークフィールド小鶴新田 | 2009 | 101戸 | 50.8万 | 3,880万 |
仙台市宮城野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,915円 | 3,529 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,860円 | 1,754 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,249円 | 599 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,315円 | 582 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,117円 | 382 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.7万 | 16.1万 | 12.8万 | 19.7万 | 21.1万 | 18.3万 | 19.3万 | 19.3万 |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.37万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.92万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.08万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.21万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.31万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.08万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.66万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.08万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.11万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.44万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.76万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.09万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.19万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,649万 | 21.87万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.41万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.19万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.74万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.37万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.08万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.6万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.74万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.3万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.24万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 12.49万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.87万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.34万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 20.05万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.84万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.42万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.71万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.68万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.82万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 21.03万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.16万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.23万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.48万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.17万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.9万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.37万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.47万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.82万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.9万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.11万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。