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マンハイム八潮

埼玉県八潮市大曽根50-4 | 築44年 | 161戸

推定相場
マンハイム八潮
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.4万円。八潮市全体の平均（32.4万円）より15.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2026年は30.6万/㎡へ、13年間で110.4%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2024年には70,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・17件）で、平均1,485万円です。1LDKが最も高く平均1,629万円、3DKは平均1,087万円です。
1LDK
4件
1,629万
2SLDK
7件
1,543万
2LDK
8件
1,324万
3DK
16件
1,087万
3LDK
17件
1,485万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,629万 1,322万 2,126万
2SLDK 7件 1,543万 1,100万 1,990万
2LDK 8件 1,324万 1,035万 1,782万
3DK 16件 1,087万 696万 2,249万
3LDK 17件 1,485万 766万 1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-3階（23.3万円）と比べて1.8万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
23.3万/㎡
14件
4-7階
21.4万/㎡
27件
8階以上
25.1万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地埼玉県八潮市大曽根50-4
築年月1982年1月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数161戸
専有面積42.91m² ～ 66.00m²
分譲会社伊藤萬
施工会社長谷川工務店
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉
大曽根バス停駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
徒歩5分
🚉
八潮駅
つくばエクスプレス
徒歩25分

学区情報

小学校
大原小学校
中学校
大原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンハイム八潮 1982 161戸 27.4万 1,690万
マンハイム八潮西棟 1982 161戸 24.2万 1,490万
グリーンパーク八潮１１ 1991 49戸 34.4万 1,780万
グリーンパーク第４八潮 1988 30戸 31.2万 1,580万
ベルドゥムール八潮 1999 62戸 37.6万 2,480万
ベルドゥムール八潮B棟 1999 33戸 39.1万 2,580万
ベルドゥムール八潮A棟 1999 28戸 - -
グリーンパーク八潮８ 1989 42戸 32.0万 1,980万
スウィートコート八潮４丁目 2001 22戸 53.6万 4,180万
エクレール八潮 1993 92戸 22.5万 1,200万
育栄マンション 1988 6戸 12.7万 540万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 21.5万 - - - 25.9万 30.1万 28.5万 29.8万
2SLDK - - - - 31.5万 28.3万 29.9万 32.3万
2LDK - - 20.8万 22.4万 - 22.4万 19.2万 -
3DK 16.5万 9.7万 - 41.7万 20.8万 - 17.2万 -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.44万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2026年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,990万 32.31万/㎡
2025年9月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,799万 29.21万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.16万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.49万/㎡
2025年4月 中層 3DK 65㎡〜 1,000万 15.16万/㎡
2025年3月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,880万 30.52万/㎡
2025年3月 中層 3DK 60㎡〜 1,180万 19.16万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.16万/㎡
2024年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,740万 28.25万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.69万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.69万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2023年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,790万 29.06万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,090万 33.93万/㎡
2023年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,090万 33.93万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 55㎡〜 1,090万 19.48万/㎡
2023年5月 高層 3DK 60㎡〜 1,080万 17.54万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 65㎡〜 1,880万 28.49万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 65㎡〜 2,080万 31.52万/㎡
2023年3月 高層 3DK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2023年3月 低層 3DK 60㎡〜 1,080万 17.54万/㎡
2023年2月 高層 3DK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 65㎡〜 2,280万 34.55万/㎡
2023年1月 低層 3DK 60㎡〜 1,180万 19.16万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 55㎡〜 1,090万 19.48万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.52万/㎡
2022年5月 低層 3DK 60㎡〜 2,570万 41.73万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 65㎡〜 2,430万 36.82万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2020年9月 中層 3DK 60㎡〜 599万 9.73万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,298万 21.08万/㎡
2019年6月 中層 3DK 60㎡〜 1,198万 19.45万/㎡
2019年11月 低層 3DK 60㎡〜 840万 13.64万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,190万 19.32万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.19万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡
2017年4月 中層 2DK 40㎡〜 750万 17.48万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,230万 18.64万/㎡
2016年6月 低層 3DK 60㎡〜 750万 12.18万/㎡
2016年2月 中層 3DK 60㎡〜 850万 13.81万/㎡
2015年7月 高層 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.54万/㎡
2015年3月 中層 3DK 65㎡〜 980万 14.85万/㎡
2015年2月 低層 2LDK 65㎡〜 980万 14.85万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.37万/㎡
2014年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 800万 12.99万/㎡
2014年12月 中層 3DK 65㎡〜 980万 14.85万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の58%）で、平均月額72,400円。3DKなら月額72,400円が相場です。
2DK
54,000円
50,000〜58,000円
2LDK
68,133円
62,000〜75,000円
3DK
72,400円
65,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
4件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 低層 3DK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡
2023年9月 高層 3DK 60㎡〜 78,000円 1,277円/㎡
2023年9月 低層 3DK 60㎡〜 67,000円 1,088円/㎡
2023年9月 高層 2LDK 60㎡〜 72,000円 1,169円/㎡
2023年7月 低層 3DK 60㎡〜 69,000円 1,120円/㎡
2023年7月 高層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,218円/㎡
2023年4月 低層 3DK 60㎡〜 73,000円 1,185円/㎡
2023年4月 高層 3DK 60㎡〜 78,000円 1,266円/㎡
2023年3月 低層 3DK 60㎡〜 75,000円 1,218円/㎡
2023年3月 高層 3DK 60㎡〜 78,000円 1,277円/㎡
2023年1月 高層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,340円/㎡
2023年1月 低層 2LDK 60㎡〜 67,000円 1,088円/㎡
2022年8月 中層 3DK 55㎡〜 70,000円 1,251円/㎡
2022年6月 低層 3DK 60㎡〜 68,000円 1,105円/㎡
2022年2月 低層 3DK 60㎡〜 68,000円 1,104円/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,061円/㎡
2021年8月 高層 3DK 60㎡〜 78,000円 1,277円/㎡
2021年8月 低層 3DK 60㎡〜 68,000円 1,104円/㎡
2021年6月 高層 3DK 60㎡〜 78,000円 1,266円/㎡
2021年5月 低層 3DK 60㎡〜 68,000円 1,105円/㎡
2021年4月 高層 3DK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2021年12月 低層 3DK 60㎡〜 68,000円 1,105円/㎡
2021年11月 低層 2LDK 60㎡〜 67,000円 1,088円/㎡
2020年10月 低層 3DK 60㎡〜 68,000円 1,105円/㎡
2020年10月 高層 3DK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2019年6月 高層 3DK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2019年12月 高層 3DK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2019年10月 中層 3DK 55㎡〜 70,000円 1,251円/㎡
2018年5月 低層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,165円/㎡
2018年5月 高層 2DK 50㎡〜 58,000円 1,079円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。