エクセルシオール麻生西
北海道札幌市北区新琴似八条6丁目5-22 | 築29年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.8万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、11年間で8.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,168万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10件 | 2,168万 | 1,780万 | 2,635万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
19.2万/㎡
6-10階
7件
18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区新琴似八条6丁目5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 78.40m² ～ 101.44m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩2分
新琴似8条6丁目バス停駅
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徒歩11分
新琴似駅
JR札沼線
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麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
新琴似小学校
中学校
新琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール麻生西 | 1997 | 36戸 | 18.1万 | 1,780万 |
| 新琴似ハイツ | 1974 | 80戸 | 5.0万 | 280万 |
| スカイハイツ麻生１号棟 | 1980 | 82戸 | 26.1万 | 2,080万 |
| ブランズ麻生 | 2009 | 65戸 | - | - |
| ブランズ麻生パークゲート | 2009 | 68戸 | 31.3万 | 3,180万 |
| ブランズ麻生アーバンゲート | 2009 | 65戸 | 37.6万 | 3,050万 |
| トミイサニーハイツ21号 | 1973 | - | - | - |
| エスカイア麻生第2 | 1981 | - | - | - |
| スカイハイツ麻生 | 1982 | 396戸 | 26.1万 | 2,080万 |
| スカイハイツ麻生３号棟 | 1982 | 163戸 | 25.0万 | 1,980万 |
| ロピア西麻生 | 1987 | 59戸 | 11.6万 | 900万 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.8万 | 21.1万 | 19.0万 | 18.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,960万 | 19.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.15万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.57万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,720万 | 16.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。