ラポール四季の杜Ａ棟
北海道札幌市北区北二十五条西9丁目1-1 | 築29年 | 258戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.8万/㎡から2022年は36.8万/㎡へ、7年間で48.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,566万円です。2LDKが最も高く平均3,547万円、3LDKは平均2,566万円です。
2LDK
3,547万
4件
3LDK
2,566万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,547万 | 3,362万 | 3,690万 |
| 3LDK | 5件 | 2,566万 | 2,255万 | 2,781万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（25.0万円）と比べて7.2万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
25万/㎡
8階以上
7件
32.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北二十五条西9丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 258戸 |
| 専有面積 | 81.32m² ～ 109.42m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 地崎工業 岩田建設 |
| 管理会社 | 北海道住宅協会 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新川駅
JR札沼線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 豊橋鉄道東田本線 / 伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール四季の杜Ａ棟 | 1997 | 258戸 | 34.9万 | 3,280万 |
| ラポール四季の杜 | 1998 | 333戸 | 37.9万 | 3,190万 |
| ラポール四季の杜Ｂ棟 | 1998 | 75戸 | 28.9万 | 2,480万 |
| アルビオ・ガーデン北24条 | 2017 | 61戸 | 51.6万 | 4,680万 |
| スクエアガーデン北２７条 | 1994 | 14戸 | - | - |
| スクエアガーデン北２７条ウエスト | 1994 | 12戸 | 29.8万 | 2,099万 |
| スクエアガーデン北２７条イースト | 1994 | 14戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| ロピア北２９条 | 1995 | 31戸 | 21.5万 | 1,880万 |
| ガーデンハウス北大通り | 1990 | 21戸 | 28.3万 | 1,450万 |
| ラポールえるむの杜Ｂ | 1991 | 145戸 | 29.9万 | 2,780万 |
| チサンマンション札幌第3 | 1973 | 101戸 | 13.5万 | 300万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.8万 | 25.6万 | 25.2万 | 27.1万 | 26.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,600万 | 38.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.22万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 24.99万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。