リーベスト月寒中央
北海道札幌市豊平区月寒東三条9丁目7-1 | 築29年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、12年間で20.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
33.1〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.716
補正係数 ×1.716
代表面積 93.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・10件）で、平均2,338万円です。4LDKが最も高く平均2,338万円、3LDKは平均2,115万円です。
3LDK
2,115万
8件
4LDK
2,338万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,115万 | 1,538万 | 2,383万 |
| 4LDK | 10件 | 2,338万 | 1,596万 | 2,795万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.6万円で、1-5階（22.3万円）と比べて1.3万円（+5.8%）高くなっています。
1-5階
10件
22.3万/㎡
6-10階
9件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒東三条9丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 78.01m² ～ 94.97m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 新太平洋建設 |
| 管理会社 | イワクラホーム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩15分
南郷７丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
月寒東小学校
中学校
あやめ野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト月寒中央 | 1997 | 50戸 | 23.8万 | 2,250万 |
| ロジェ月寒東 | 2002 | 21戸 | - | - |
| ロジェ月寒東ウェストデュオ | 2002 | 24戸 | 22.7万 | 1,980万 |
| ロジェ月寒東イーストデュオ | 2002 | 21戸 | 20.7万 | 1,780万 |
| ロピア月寒東 | 1994 | 75戸 | 20.6万 | 1,770万 |
| クリーンリバーフィネス月寒ミッドステージ | 2021 | 119戸 | 50.9万 | 3,490万 |
| エメラルドグリーン月寒東 | 1987 | 87戸 | 21.4万 | 1,798万 |
| カーサ月寒東 | 1988 | 27戸 | 25.1万 | 1,695万 |
| 月寒グランドハイツ | 1977 | 12戸 | 9.6万 | 450万 |
| じょうてつドエル月寒東 | 1982 | 44戸 | 11.2万 | 780万 |
| アルス月寒中央アネックス | 1995 | 22戸 | 31.6万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,400万円 | 91.89㎡ | 26.1万円 | 4LDK | - | 南西 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.8万 | 18.9万 | - | 23.1万 | - | - | 29.1万 | 23.8万 |
| 4LDK | - | 20.6万 | 19.8万 | 27.6万 | 27.0万 | 22.5万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 23.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 29.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.49万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.55万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 18.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,930万 | 20.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 18.95万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,760万 | 18.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 18.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.79万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 19.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,164円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。