アルス月寒中央アネックス
北海道札幌市豊平区月寒東一条10丁目2 | 築31年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.5万/㎡から2026年は32.4万/㎡へ、9年間で51.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.008
補正係数 ×1.008
代表面積 75.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,238万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 2,238万 | 1,560万 | 3,012万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
30.5万/㎡
4-7階
13件
31.4万/㎡
8階以上
2件
21万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒東一条10丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 75.41m² ～ 75.41m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 山上建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
あやめ野小学校
中学校
あやめ野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス月寒中央アネックス | 1995 | 22戸 | 31.6万 | 2,380万 |
| 東急ドエルアルス月寒中央 | 1995 | 40戸 | 37.2万 | 3,280万 |
| グランファーレ月寒中央ロワイヤル | 2023 | - | - | - |
| クリーンリバーフィネス月寒ミッドステージ | 2021 | 119戸 | 50.9万 | 3,490万 |
| エスポアシティ月寒中央 | 2007 | 61戸 | 33.8万 | 3,080万 |
| ロジェ月寒中央通Ａ棟 | 1996 | 39戸 | 26.3万 | 2,280万 |
| ロジェ月寒中央通 | 1996 | 45戸 | 26.3万 | 2,280万 |
| レーベン福住 LEGEND ARKS | 2025 | 169戸 | - | - |
| 月寒グランドハイツ | 1977 | 12戸 | 9.6万 | 450万 |
| ロジェ月寒中央ステーション | 1997 | 60戸 | 30.1万 | 2,380万 |
| エクセルシオールエクス福住 | 2003 | 26戸 | 43.9万 | 4,490万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.5万 | 21.0万 | 27.3万 | 32.9万 | 33.3万 | 27.9万 | 32.2万 | 32.4万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.56万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.89万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.37万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.03万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 33.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 33.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,195万 | 29.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,660万 | 35.28万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,660万 | 35.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,295万 | 30.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 29.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。