グランドヒルズ飯能弐番館

埼玉県飯能市青木75-3 | 築34年 | 19戸

推定相場

グランドヒルズ飯能弐番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320142015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10万/㎡から2020年は8.8万/㎡へ、7年間で11.9%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では58.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は50,000〜49,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

3DK

10件

607万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	10件	607万	272万	1,284万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.5万円で、1-2階（9.0万円）と比べて4.5万円（+50.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

9万/㎡

4件

3階以上

13.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県飯能市青木75-3
築年月	1992年7月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	47.89m² ～ 59.25m²
分譲会社	リンクスコーポレーション
施工会社	泰洋建設
管理会社	コンシェルジュ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

東飯能駅

JR八高線(八王子～高麗川) / 西武池袋線 / 西武秩父線

徒歩11分

🚉

飯能駅

西武池袋線 / 西武秩父線

徒歩18分

学区情報

小学校

飯能市小学校・中学校学区

中学校

飯能市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドヒルズ飯能弐番館	1992	19戸	8.3万	490万
グランドヒルズ飯能参番館	1992	11戸	13.3万	550万
サンライズ飯能	1990	6戸	16.3万	3,980万
プリミテージュ飯能	1992	67戸	25.3万	1,480万
グランドヒルズ飯能弍番館	1992	-	8.3万	490万
飯能スカイハイツ	1981	93戸	14.1万	999万
飯能スカイハイツＡ棟	1981	149戸	19.1万	1,280万
ラグランディール	1996	38戸	32.6万	1,880万
クレアメゾン東飯能駅前	2003	47戸	29.1万	1,880万
ヴィラ飯能マンション	1981	14戸	13.2万	598万
プロスピリティー飯能	1988	27戸	9.8万	598万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2020
3DK	10.0万	8.6万	12.1万	21.2万	-	8.8万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年4月	中層	3DK	55㎡〜	490万	8.28万/㎡
2020年2月	中層	3DK	55㎡〜	490万	8.28万/㎡
2020年2月	中層	3DK	55㎡〜	590万	9.96万/㎡
2018年11月	中層	3K	50㎡〜	680万	13.26万/㎡
2016年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,200万	22.32万/㎡
2016年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.09万/㎡
2015年1月	中層	3DK	50㎡〜	650万	12.09万/㎡
2014年2月	低層	3DK	45㎡〜	480万	10.03万/㎡
2014年12月	低層	3DK	45㎡〜	380万	7.94万/㎡
2014年10月	低層	3DK	45㎡〜	380万	7.94万/㎡
2013年7月	低層	3DK	45㎡〜	480万	10.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の78%）で、平均月額50,571円。3DKなら月額50,571円が相場です。

55,000円

55,000〜55,000円

3DK

50,571円

48,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	中層	3DK	55㎡〜	49,000円	827円/㎡
2019年10月	中層	3DK	55㎡〜	59,000円	996円/㎡
2018年9月	中層	3K	45㎡〜	55,000円	1,136円/㎡
2018年3月	中層	3K	45㎡〜	55,000円	1,136円/㎡
2017年2月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,034円/㎡
2016年5月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,035円/㎡
2015年9月	低層	3DK	45㎡〜	48,000円	993円/㎡
2015年3月	低層	3DK	45㎡〜	48,000円	993円/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	50,000円	975円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。