ヴィラエスポワール
京都府京都市上京区真倉町757 | 築42年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、13年間で28.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は42,250〜41,909円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の90%・26件）で、平均757万円です。2Kが最も高く平均930万円、1DKは平均757万円です。
1DK
757万
26件
2K
930万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 26件 | 757万 | 602万 | 1,070万 |
| 2K | 3件 | 930万 | 780万 | 1,059万 |
階数別の㎡単価
1-2階
21件
31.5万/㎡
3階以上
9件
23.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区真倉町757 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 23.07m² ～ 35.86m² |
| 分譲会社 | 前川ハウジング |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ユーティービルメンテナンス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩20分
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
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徒歩21分
北野白梅町駅
京福電鉄北野線
学区情報
小学校
京都市立乾隆小学校
中学校
京都市立嘉楽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラエスポワール | 1984 | 37戸 | 28.2万 | 650万 |
| デトムワン西陣Ⅱ | 1989 | 52戸 | 41.2万 | 950万 |
| グランドムール西陣 | 1990 | 14戸 | 44.3万 | 3,680万 |
| ルミネ智恵光院 | 1990 | - | - | - |
| メガロコープ西陣 | 1972 | 405戸 | 31.8万 | 1,580万 |
| メガロコーポ西陣A棟 | 1972 | 405戸 | 26.5万 | 1,580万 |
| デトムワン西陣Ⅲ | 1989 | 62戸 | 29.1万 | 570万 |
| メガロコープ西陣B | 1972 | - | - | - |
| ベラジオ京都西陣 | 2021 | - | - | - |
| ベラジオ京都西陣 | 2021 | - | - | - |
| レスタージュ西陣 | 2001 | 30戸 | 59.3万 | 4,780万 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 25.4万 | - | 25.6万 | 32.5万 | 41.6万 | 29.1万 | 30.7万 | 27.9万 |
| 2K | - | 26.0万 | - | 36.4万 | 36.4万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 650万 | 28.18万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 650万 | 27.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 650万 | 27.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 650万 | 27.84万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 650万 | 27.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 650万 | 27.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 960万 | 41.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 650万 | 27.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 789万 | 34.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 650万 | 27.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 650万 | 27.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 680万 | 29.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 680万 | 29.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 960万 | 41.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 950万 | 36.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 960万 | 41.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 950万 | 36.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 540万 | 23.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 960万 | 41.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 590万 | 25.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 600万 | 26.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 700万 | 30.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 550万 | 21.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 630万 | 24.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 630万 | 25.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 630万 | 25.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 630万 | 24.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 580万 | 23.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 21.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 500万 | 21.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の92%）で、平均月額40,612円。1DKなら月額40,612円が相場です。
1K
39,000〜49,000円
42,833円
1DK
32,000〜67,000円
40,612円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
72件
5〜8万
1件
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,683円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。