デトムワン西陣Ⅱ
京都府京都市上京区姥ケ北町800 | 築37年 | 52戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.3万/㎡から2024年は41.2万/㎡へ、10年間で84.8%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の44,000円から2025年には41,727円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
31.2〜42.2万円/㎡
市区町村ベースライン 57.4万円/㎡
補正係数 ×0.639
補正係数 ×0.639
代表面積 20.16㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
857万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 857万 | 562万 | 1,553万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区姥ケ北町800 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 18.20m² ～ 23.08m² |
| 分譲会社 | 地研 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
北野白梅町駅
京福電鉄北野線
🚉
徒歩22分
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立乾隆小学校
中学校
京都市立嘉楽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デトムワン西陣Ⅱ | 1989 | 52戸 | 41.2万 | 950万 |
| グランドムール西陣 | 1990 | 14戸 | 44.3万 | 3,680万 |
| ヴィラエスポワール | 1984 | 37戸 | 28.2万 | 650万 |
| デトムワン西陣Ⅲ | 1989 | 62戸 | 29.1万 | 570万 |
| メガロコープ西陣 | 1972 | 405戸 | 31.8万 | 1,580万 |
| メガロコーポ西陣A棟 | 1972 | 405戸 | 26.5万 | 1,580万 |
| ルミネ智恵光院 | 1990 | - | - | - |
| ベラジオ京都西陣 | 2021 | - | - | - |
| ベラジオ京都西陣 | 2021 | - | - | - |
| メガロコープ西陣B | 1972 | - | - | - |
| デリード今出川通 | 1995 | - | - | - |
京都市上京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,296円 | 5,194 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,311円 | 1,513 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,903円 | 422 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,575円 | 590 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,984円 | 418 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 22.3万 | 36.1万 | 40.2万 | 39.9万 | 29.5万 | 29.7万 | 29.7万 | 41.2万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 41.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 41.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 29.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 29.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 29.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 29.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 28.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 610万 | 30.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 38.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 41.17万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 38.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 24.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 41.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 56.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 22.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 63.79万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 22.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 22.33万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 24.22万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 410万 | 20.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（124件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額37,458円。1Kなら月額37,458円が相場です。
ワンルーム
29,000〜53,000円
41,556円
1K
29,000〜58,000円
37,458円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
112件
5〜8万
12件
全 124 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,622円/㎡ |
他 94 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。