ニチメン宮崎台ハイツ（築45年・㎡単価34.3万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.0万円/㎡

レンジ

24.0〜40.0万円/㎡

市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.606

代表面積 81.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 520件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目4-16
築年月	1981-06（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	11戸
専有面積	64.82m² ～ 81.42m²
分譲会社	日綿実業
施工会社	不二建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮崎台駅

東急田園都市線

徒歩8分

学区情報

小学校

宮前平小学校

中学校

宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニチメン宮崎台ハイツ	1981	11戸	33.8万	2,190万
ラヴィドール宮崎台	2003	34戸	70.8万	5,550万
パロス宮前平２	1997	21戸	67.8万	5,280万
リビオ宮崎台レジデンス	2024	30戸	110.5万	7,800万
エルヴィーナ宮崎台	1991	35戸	-	-
マイキャッスル宮崎台フォレスト	1997	20戸	68.2万	4,990万
マキシヴ宮崎台	2024	63戸	-	-
マイキャッスル宮崎台グリーンアヴェニュー	1998	30戸	74.2万	4,580万
サクラティアラ宮崎台ヒルズ	2019	35戸	104.4万	4,890万
ステージファースト宮崎台	2008	42戸	59.8万	1,700万
ミオカステーロ宮崎台２	2012	12戸	75.3万	6,480万

川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.0万円	3,108円	690
1DK/1LDK	11.4万円	2,595円	378
2K/2DK	8.2万円	1,955円	234
2LDK	12.2万円	2,186円	392
3LDK+	13.0万円	1,957円	348

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	33.79万/㎡
2013年6月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,880万	23.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。