御器所レックスマンション
愛知県名古屋市昭和区石仏町1丁目64-1 | 築32年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201420152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2024年は36.7万/㎡へ、11年間で43.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
20.8〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 67.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均3,394万円です。3LDKが最も高く平均3,394万円、2LDKは平均2,338万円です。
2LDK
2,338万
3件
3LDK
3,394万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,338万 | 2,025万 | 2,653万 |
| 3LDK | 3件 | 3,394万 | 2,553万 | 3,814万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.7万円で、1-2階（25.4万円）と比べて9.3万円（+36.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
25.4万/㎡
3階以上
3件
34.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区石仏町1丁目64-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 61.46m² ～ 71.98m² |
| 分譲会社 | 兼松 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
御器所駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
松栄小学校
中学校
桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御器所レックスマンション | 1994 | 14戸 | 36.7万 | 2,480万 |
| ライオンズガーデン御器所 | 1997 | 63戸 | 52.9万 | 3,798万 |
| グランドメゾン松栄 | 1986 | 12戸 | 21.1万 | 1,980万 |
| ルイシャトレ御器所 | 2000 | 22戸 | 51.4万 | 3,480万 |
| ヴィークコート御器所アネシア | 2025 | 38戸 | - | - |
| グランドメゾン桜山 | 1987 | 17戸 | 26.0万 | 1,680万 |
| ジャルダン御器所 | 1982 | 25戸 | 35.4万 | 2,480万 |
| ティサージュ桜山 | 2025 | - | - | - |
| ローレルスクエア桜山 | 2006 | 79戸 | 51.5万 | 4,090万 |
| D’レスティア御器所シティテラス | 2007 | 56戸 | 49.4万 | 4,480万 |
| D’クラディア御器所 | 2006 | 42戸 | 44.1万 | 3,990万 |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.7万 | - | 36.7万 |
| 2LDK | 25.6万 | - | 24.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.69万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.73万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,475万 | 24.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,675万 | 27.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。