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パークフィールドみさとテラウエスト４街区２号館

埼玉県三郷市さつき平2丁目4-2 | 築35年 | 136戸

推定相場
パークフィールドみさとテラウエスト４街区２号館
最新データ
2025年11月
売買59件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（28.2万円）より9.2%低く、三郷市全体の平均（28.5万円）より10.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.9万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、10年間で7.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
2016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の125,000円から2020年には90,000円へ、28.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・16件）で、平均3,431万円です。4LDKが最も高く平均3,768万円、3Kは平均1,551万円です。
2SLDK
5件
2,551万
2LDK
15件
2,507万
3K
3件
1,551万
3LDK
16件
3,431万
3SLDK
6件
3,096万
4LDK
4件
3,768万
5LDK
6件
3,029万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 2,551万 2,104万 2,974万
2LDK 15件 2,507万 1,797万 3,166万
3K 3件 1,551万 1,444万 1,605万
3LDK 16件 3,431万 1,911万 7,564万
3SLDK 6件 3,096万 2,621万 3,485万
4LDK 4件 3,768万 2,841万 4,654万
5LDK 6件 3,029万 2,709万 3,648万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-5階（24.0万円）と比べて0.9万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
24万/㎡
14件
6-10階
26.7万/㎡
20件
11-20階
26.7万/㎡
23件
21階以上
24.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地埼玉県三郷市さつき平2丁目4-2
築年月1991年1月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て21階建
総戸数136戸
専有面積63.11m² ～ 200.41m²
分譲会社小松原研修事業団 リクルートコスモス
施工会社間組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新三郷駅
JR武蔵野線
徒歩14分
🚉
三郷駅
JR武蔵野線 / 大和路線 / 名鉄瀬戸線
徒歩27分

学区情報

小学校
三郷市立瑞木小学校
中学校
三郷市立瑞穂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークフィールドみさとテラウエスト４街区２号館 1991 136戸 25.6万 2,200万
パークフィールドみさとT.W.3街区2 1991 189戸 23.9万 2,798万
パークフィールドみさとテラウエスト４街区１号館 1991 136戸 25.6万 2,200万
パークフィールドみさとテラウエスト５街区２号館 1990 274戸 33.7万 2,690万
パークフィールドみさとテラウエスト５街区１号館 1990 140戸 32.2万 3,498万
パークフィールドみさと４街区２号館 1989 191戸 30.3万 3,190万
パークフィールドみさと５街区２号館 1989 217戸 21.2万 1,850万
パークフィールドみさと４街区１号館 1987 136戸 33.5万 2,980万
みさと第１住宅３号館 1974 688戸 - -
みさと団地２-３号棟 1975 - - -
みさと団地４-１号棟 1975 - - -

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK - - - - - 32.2万 30.4万 -
5LDK 20.9万 - - - - - 23.6万 -
3LDK 22.4万 - 29.7万 30.3万 - 22.2万 19.5万 -
4LDK - - - - 20.4万 24.5万 - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 16〜20階 1SLDK 85㎡〜 2,200万 25.63万/㎡
2024年5月 11〜15階 2SLDK 75㎡〜 2,599万 33.06万/㎡
2024年2月 11〜15階 2SLDK 75㎡〜 2,180万 27.73万/㎡
2024年2月 6〜10階 5LDK 115㎡〜 2,780万 23.62万/㎡
2024年2月 1〜5階 3LDK 95㎡〜 1,900万 19.53万/㎡
2024年10月 6〜10階 2SSLDK 75㎡〜 2,690万 34.22万/㎡
2023年9月 16〜20階 4LDK 155㎡〜 3,880万 24.75万/㎡
2023年8月 11〜15階 2SLDK 75㎡〜 2,799万 35.61万/㎡
2023年7月 6〜10階 3SLDK 95㎡〜 2,999万 30.83万/㎡
2023年7月 6〜10階 3LDK 125㎡〜 2,880万 22.17万/㎡
2023年6月 16〜20階 2LDK 85㎡〜 2,980万 34.72万/㎡
2023年5月 16〜20階 4LDK 155㎡〜 4,380万 27.93万/㎡
2023年5月 6〜10階 2LDK 80㎡〜 2,320万 28.2万/㎡
2023年4月 6〜10階 2LDK 80㎡〜 2,380万 28.93万/㎡
2023年3月 11〜15階 2SLDK 70㎡〜 1,980万 26.7万/㎡
2023年3月 6〜10階 2LDK 80㎡〜 2,480万 30.15万/㎡
2023年1月 6〜10階 3SLDK 95㎡〜 3,280万 33.72万/㎡
2023年12月 16〜20階 4LDK 155㎡〜 3,250万 20.73万/㎡
2023年12月 1〜5階 ー 115㎡〜 3,680万 31.63万/㎡
2023年11月 6〜10階 2LDK 80㎡〜 2,320万 28.2万/㎡
2023年11月 11〜15階 2SLDK 75㎡〜 2,699万 34.34万/㎡
2023年10月 6〜10階 3SLDK 95㎡〜 2,899万 29.8万/㎡
2022年9月 6〜10階 4LDK 125㎡〜 2,580万 20.41万/㎡
2022年9月 6〜10階 3SLDK 95㎡〜 2,380万 24.47万/㎡
2022年7月 6〜10階 3SLDK 95㎡〜 3,150万 32.38万/㎡
2022年5月 6〜10階 2LDK 80㎡〜 2,580万 31.36万/㎡
2022年10月 6〜10階 2LDK 80㎡〜 2,520万 30.63万/㎡
2021年7月 6〜10階 2LDK 80㎡〜 1,620万 19.69万/㎡
2021年5月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.05万/㎡
2021年5月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.48万/㎡
2020年9月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 2,298万 27.93万/㎡
2020年8月 1〜5階 3K 80㎡〜 1,350万 16.41万/㎡
2020年5月 1〜5階 3K 80㎡〜 1,500万 18.24万/㎡
2020年5月 11〜15階 2LDK 80㎡〜 2,280万 27.71万/㎡
2020年3月 6〜10階 2LDK 80㎡〜 1,680万 20.42万/㎡
2020年2月 11〜15階 2LDK 80㎡〜 2,280万 27.72万/㎡
2020年2月 1〜5階 3K 80㎡〜 1,500万 18.24万/㎡
2020年12月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.48万/㎡
2020年11月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 2,590万 31.48万/㎡
2019年7月 11〜15階 2LDK 80㎡〜 2,380万 28.93万/㎡
2019年1月 11〜15階 4SLDK 115㎡〜 1,780万 15.3万/㎡
2019年12月 11〜15階 2LDK 80㎡〜 2,280万 27.72万/㎡
2018年6月 1〜5階 5LDK 115㎡〜 2,399万 20.38万/㎡
2018年3月 1〜5階 5LDK 115㎡〜 2,399万 20.38万/㎡
2018年1月 11〜15階 3LDK 95㎡〜 2,180万 22.41万/㎡
2018年1月 1〜5階 5LDK 115㎡〜 2,590万 22万/㎡
2017年9月 11〜15階 3LDK 95㎡〜 2,380万 24.47万/㎡
2017年6月 11〜15階 3LDK 95㎡〜 2,480万 25.5万/㎡
2017年6月 6〜10階 3LDK 125㎡〜 2,400万 18.48万/㎡
2017年5月 11〜15階 3LDK 95㎡〜 2,650万 27.24万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額88,750円。3LDKなら月額140,000円が相場です。
2LDK
88,750円
85,000〜95,000円
3LDK
140,000円
140,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 1〜5階 2LDK 75㎡〜 85,000円 1,081円/㎡
2020年1月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 95,000円 1,155円/㎡
2019年2月 1〜5階 2LDK 75㎡〜 85,000円 1,081円/㎡
2017年6月 6〜10階 3LDK 125㎡〜 140,000円 1,078円/㎡
2017年6月 1〜5階 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,145円/㎡
2016年9月 1〜5階 3SLDK 95㎡〜 110,000円 1,131円/㎡
2016年4月 6〜10階 3LDK 125㎡〜 140,000円 1,078円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。