オリエント丹野マンション豊田
東京都日野市多摩平2丁目3-4 | 築46年 | 43戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、12年間で49.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜116,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
15.8〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×0.515
補正係数 ×0.515
代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 155件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均2,727万円です。3LDKが最も高く平均2,727万円、2LDKは平均2,517万円です。
2SLDK
2,606万
4件
2LDK
2,517万
6件
3LDK
2,727万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,606万 | 2,475万 | 2,893万 |
| 2LDK | 6件 | 2,517万 | 2,070万 | 2,964万 |
| 3LDK | 18件 | 2,727万 | 2,059万 | 3,339万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.5万円で、1-5階（39.2万円）と比べて1.3万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
22件
39.2万/㎡
6-10階
6件
40.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都日野市多摩平2丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 48.35m² ～ 67.37m² |
| 分譲会社 | 丹野建設 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
豊田駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
日野第五小学校
中学校
日野第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエント丹野マンション豊田 | 1980 | 43戸 | 45.0万 | 2,980万 |
| ティサージュ豊田駅前 | 2023 | 42戸 | 89.6万 | 6,450万 |
| 第一ビル | 1973 | 48戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| プレシスヴィアラ豊田 | 2022 | 36戸 | 90.0万 | 3,380万 |
| ラヴィドール豊田エステラス | 2003 | 45戸 | 41.3万 | 3,780万 |
| 豊田ダイカンプラザ | 1992 | - | - | - |
| コニファーコート豊田ビジュー | 2005 | 42戸 | 59.2万 | 4,180万 |
| レジェイド豊田マスターヒルズ | 2020 | 63戸 | 83.7万 | 4,680万 |
| エクレール豊田 | 1981 | 24戸 | 35.3万 | 2,090万 |
| ライオンズマンション豊田 | 1986 | 32戸 | 40.9万 | 2,450万 |
| アトラス豊田 | 2023 | 68戸 | 80.9万 | 5,390万 |
日野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 2,187円 | 1,382 |
| 1DK/1LDK | 9.4万円 | 2,418円 | 366 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,686円 | 304 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,065円 | 264 |
| 3LDK+ | 11.8万円 | 1,733円 | 137 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.2万 | - | - | 34.1万 | 42.6万 | 36.0万 | 45.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | 40.0万 | 39.0万 | - | - | - |
| 2LDK | 30.2万 | - | 33.9万 | 42.5万 | 41.2万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 41.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 41.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,120万 | 43.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額110,200円。
3LDK
90,000〜128,000円
110,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 96,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,970円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。