ラヴィドール豊田エステラス
東京都日野市多摩平2丁目13-1 | 築23年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2011201420232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の44.5万/㎡から2025年は41.3万/㎡へ、14年間で7.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
40.9〜68.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×1.336
補正係数 ×1.336
代表面積 91.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 155件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・5件）で、平均4,469万円です。4SLDKが最も高く平均4,830万円、4LDKは平均4,469万円です。
3LDK
4,825万
4件
4LDK
4,469万
5件
4SLDK
4,830万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,825万 | 4,510万 | 5,158万 |
| 4LDK | 5件 | 4,469万 | 3,780万 | 6,023万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,830万 | 4,480万 | 5,179万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.5万円で、1-3階（43.4万円）と比べて6.1万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
7件
43.4万/㎡
4-7階
5件
49.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都日野市多摩平2丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 62.06m² ～ 98.37m² |
| 分譲会社 | 新日本建物 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
豊田駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
日野第五小学校
中学校
日野第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴィドール豊田エステラス | 2003 | 45戸 | 41.3万 | 3,780万 |
| レジェイド豊田マスターヒルズ | 2020 | 63戸 | 83.7万 | 4,680万 |
| オリエント丹野マンション豊田 | 1980 | 43戸 | 45.0万 | 2,980万 |
| ティサージュ豊田駅前 | 2023 | 42戸 | 89.6万 | 6,450万 |
| エクレール豊田 | 1981 | 24戸 | 35.3万 | 2,090万 |
| 第一ビル | 1973 | 48戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| クレヴィア豊田多摩平の森レジデンス | 2014 | 449戸 | 84.1万 | 6,480万 |
| プレシスヴィアラ豊田 | 2022 | 36戸 | 90.0万 | 3,380万 |
| アトラス豊田 | 2023 | 68戸 | 80.9万 | 5,390万 |
| 豊田ダイカンプラザ | 1992 | - | - | - |
| ライオンズマンション豊田 | 1986 | 32戸 | 40.9万 | 2,450万 |
日野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 2,187円 | 1,382 |
| 1DK/1LDK | 9.4万円 | 2,418円 | 366 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,686円 | 304 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,065円 | 264 |
| 3LDK+ | 11.8万円 | 1,733円 | 137 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 44.5万 | - | - | - | - | 45.6万 | 41.3万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | 50.6万 | 45.5万 | - |
| 3LDK | - | 40.4万 | 41.6万 | - | 53.5万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.59万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.43万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。