シャルマンフジ桜井弐番館
奈良県桜井市三輪343-3 | 築31年 | 42戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.3万/㎡から2024年は8.8万/㎡へ、10年間で5.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では30.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
12.5〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン 14.0万円/㎡
補正係数 ×1.195
補正係数 ×1.195
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 30件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均585万円です。3LDKが最も高く平均585万円、2SLDKは平均357万円です。
2SLDK
357万
2件
3LDK
585万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 357万 | 250万 | 464万 |
| 3LDK | 8件 | 585万 | 182万 | 947万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
10.9万/㎡
3階以上
3件
8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県桜井市三輪343-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 60.18m² ～ 72.98m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
三輪駅
万葉まほろば線
学区情報
小学校
桜井市立三輪小学校
中学校
桜井市立大三輪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジ桜井弐番館 | 1995 | 42戸 | 8.8万 | 530万 |
| シャルマンフジ桜井壱番館 | 1995 | 42戸 | 12.7万 | 880万 |
| スミヨシハイツ | 1973 | 18戸 | 4.2万 | 260万 |
| D’クラディア桜井 | 2007 | 35戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| グローリー桜井３番館ルミエールシャトー | 2001 | 40戸 | 22.0万 | 1,480万 |
| シャルマンコーポ桜井２ | 1996 | 94戸 | 13.8万 | 980万 |
| ベラージュ桜井 | 2006 | 36戸 | 38.0万 | 2,578万 |
| グローリー桜井北本町 | 1996 | - | - | - |
| グローリー桜井アグリーブル２ | 1998 | 37戸 | 22.9万 | 1,598万 |
| エル桜井 | 1991 | 35戸 | 14.0万 | 890万 |
桜井市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,803円 | 104 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,143円 | 47 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 873円 | 40 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,001円 | 156 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 872円 | 75 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 8.4万 | - | - | - | - | 8.8万 |
| 3LDK | 9.3万 | - | 7.1万 | 5.5万 | 12.6万 | 14.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 960万 | 14.95万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 960万 | 14.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 367万 | 5.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。