シャルマンコーポ桜井２
奈良県桜井市粟殿106-2 | 築30年 | 94戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11万/㎡から2025年は13.7万/㎡へ、11年間で24.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201420152020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2025年には54,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・29件）で、平均772万円です。4LDKが最も高く平均800万円、1SLDKは平均703万円です。
1SLDK
703万
6件
3LDK
772万
29件
4LDK
800万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 703万 | 463万 | 846万 |
| 3LDK | 29件 | 772万 | 401万 | 1,095万 |
| 4LDK | 4件 | 800万 | 668万 | 1,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.4万円で、1-3階（13.8万円）と比べて1.6万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
31件
13.8万/㎡
4-7階
9件
15.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県桜井市粟殿106-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 55.43m² ～ 74.41m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 東レ建設 中和開発 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
桜井駅
万葉まほろば線 / 名鉄西尾線 / 近鉄大阪線 / 阪急箕面線
学区情報
小学校
桜井市小学校・中学校学区
中学校
桜井市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ桜井２ | 1996 | 94戸 | 13.8万 | 980万 |
| グローリー桜井３番館ルミエールシャトー | 2001 | 40戸 | 22.0万 | 1,480万 |
| グローリー桜井北本町 | 1996 | - | - | - |
| ベラージュ桜井 | 2006 | 36戸 | 38.0万 | 2,578万 |
| D’クラディア桜井 | 2007 | 35戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| イングス桜井駅前 | 2022 | - | - | - |
| グローリー桜井アグリーブル２ | 1998 | 37戸 | 22.9万 | 1,598万 |
| エルト桜井 | 1991 | 17戸 | 9.1万 | 510万 |
| エルト桜井２号館 | 1991 | 17戸 | 8.7万 | 490万 |
| シャルマンコーポ桜井 | 1991 | - | - | - |
| ヴァンデュール桜井駅前 | 2007 | - | - | - |
桜井市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,803円 | 104 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,143円 | 47 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 873円 | 40 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,001円 | 156 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 872円 | 75 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.8万 | - | 16.5万 | 13.4万 | 14.0万 | 15.0万 | 13.4万 | 13.7万 |
| 4LDK | - | 18.6万 | - | - | - | 12.3万 | - | - |
| 1SLDK | 16.3万 | 14.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.45万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.55万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 780万 | 14.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 780万 | 14.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 740万 | 9.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.03万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 640万 | 12.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.74万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 860万 | 13.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.86万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.41万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 870万 | 13.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額66,667円。3LDKなら月額66,667円が相場です。
2LDK
54,000〜60,000円
58,000円
3LDK
62,000〜89,000円
66,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 889円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 980円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 935円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 980円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 980円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 935円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,082円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。