シャルマンコーポ桜井２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11万/㎡から2025年は13.7万/㎡へ、11年間で24.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201420152020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2025年には54,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・29件）で、平均772万円です。4LDKが最も高く平均800万円、1SLDKは平均703万円です。

1SLDK

6件

703万

3LDK

29件

772万

4LDK

4件

800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	703万	463万	846万
3LDK	29件	772万	401万	1,095万
4LDK	4件	800万	668万	1,114万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.4万円で、1-3階（13.8万円）と比べて1.6万円（+11.6%）高くなっています。

1-3階

13.8万/㎡

31件

4-7階

15.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	奈良県桜井市粟殿106-2
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	94戸
専有面積	55.43m² ～ 74.41m²
分譲会社	東レ建設
施工会社	東レ建設中和開発
管理会社	東洋コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

桜井駅

万葉まほろば線 / 名鉄西尾線 / 近鉄大阪線 / 阪急箕面線

徒歩6分

学区情報

小学校

桜井市小学校・中学校学区

中学校

桜井市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンコーポ桜井２	1996	94戸	13.8万	980万
グローリー桜井３番館ルミエールシャトー	2001	40戸	22.0万	1,480万
ベラージュ桜井	2006	36戸	38.0万	2,578万
D’クラディア桜井	2007	35戸	28.1万	1,980万
グローリー桜井アグリーブル２	1998	37戸	22.9万	1,598万
エルト桜井	1991	17戸	9.1万	510万
エルト桜井２号館	1991	17戸	8.7万	490万
ローレルコート桜井西	1997	44戸	16.7万	1,100万
ローレルコート桜井南	1995	183戸	13.1万	850万
鳥見山荘園ビル1号館	1980	40戸	0.7万	30万
鳥見山荘園ビル２号棟	1969	24戸	5.8万	250万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	11.8万	-	16.5万	13.4万	14.0万	15.0万	13.4万	13.7万
4LDK	-	18.6万	-	-	-	12.3万	-	-
1SLDK	16.3万	14.1万	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.85万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.45万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.85万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.45万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	70㎡〜	880万	11.83万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.49万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.49万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	70㎡〜	880万	11.83万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	70㎡〜	990万	13.31万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.45万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.45万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.96万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.45万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.45万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.45万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.55万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.52万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.49万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	70㎡〜	1,380万	18.55万/㎡
2018年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	780万	14.08万/㎡
2017年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	880万	15.88万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	800万	11.03万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.86万/㎡
2017年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	980万	17.69万/㎡
2017年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	980万	17.68万/㎡
2017年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	780万	14.08万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	790万	10.89万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	740万	9.95万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	800万	11.03万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	50㎡〜	640万	12.1万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.74万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	860万	13.13万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.98万/㎡
2016年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	980万	17.69万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.55万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.86万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	700万	9.41万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	800万	10.76万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	650万	9.93万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	870万	13.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額66,667円。3LDKなら月額66,667円が相場です。

2LDK

58,000円

54,000〜60,000円

3LDK

66,667円

62,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	54,000円	889円/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,241円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	62,000円	980円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	62,000円	935円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	62,000円	980円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	62,000円	980円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	62,000円	935円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,059円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,059円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	67,000円	1,011円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,082円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,082円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。