エステスクエア小田急相模原ステージ３

神奈川県座間市相模が丘6丁目34-3 | 築22年 | 58戸

推定相場

エステスクエア小田急相模原ステージ３

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.8万/㎡から2025年は42万/㎡へ、10年間で45.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は124,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均3,194万円です。4LDKが最も高く平均3,530万円、3LDKは平均3,194万円です。

3LDK

20件

3,194万

4LDK

8件

3,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	3,194万	2,480万	3,688万
4LDK	8件	3,530万	3,027万	4,214万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（27.8万円）と比べて7.1万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.8万/㎡

8件

8階以上

34.9万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県座間市相模が丘6丁目34-3
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	58戸
専有面積	72.65m² ～ 118.42m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	大林組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小田急相模原駅

小田急線

徒歩16分

🚉

中央林間駅

小田急江ノ島線 / 東急田園都市線

徒歩22分

学区情報

小学校

相模野小学校

中学校

相模中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステスクエア小田急相模原ステージ３	2004	58戸	45.1万	3,280万
エステスクエア小田急相模原ステージ１	1998	120戸	43.8万	3,190万
コスモ相模が丘	1988	34戸	29.5万	2,580万
スカイコート相模原第５	1988	9戸	11.2万	200万
ダイアパレスヴェンティ相模が丘	1997	86戸	32.6万	2,280万
オーベルグランディオ相模が丘	2000	150戸	32.9万	2,380万
オーベルグランディオ相模が丘ビューウイング	2000	40戸	26.7万	2,380万
オーベルグランディオ相模が丘スカイウイング	2000	110戸	-	-
サンライト相模が丘	1990	43戸	34.9万	1,580万
新堀マンション	1991	7戸	-	-
ライオンズマンション中央林間第６	1988	49戸	45.8万	2,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2025
3LDK	28.8万	28.0万	34.0万	33.3万	36.2万	35.9万	42.4万
4LDK	-	-	27.3万	26.9万	31.4万	-	40.7万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.91万/㎡
2025年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,490万	40.73万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.14万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.15万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.8万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,799万	36.21万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.71万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.4万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,799万	36.12万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.26万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,198万	31.45万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,799万	36.12万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,799万	36.21万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,098万	30.47万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,680万	26.36万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.39万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.61万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,680万	26.36万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34万/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,680万	26.36万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,880万	28.33万/㎡
2017年10月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,480万	28.78万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.03万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.78万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,600万	30.17万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.56万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,590万	30.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,600円。

3LDK

125,600円

120,000〜129,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,812円/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,721円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,721円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,812円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,776円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,870円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,740円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,776円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,652円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,870円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。