アドバンス長府三島
山口県下関市長府三島町13-37 | 築31年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.8万/㎡から2025年は16.2万/㎡へ、9年間で26.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.4万円/㎡
レンジ
13.1〜17.8万円/㎡
市区町村ベースライン 16.9万円/㎡
補正係数 ×0.916
補正係数 ×0.916
代表面積 73.13㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の81%・22件）で、平均1,159万円です。3LDKが最も高く平均1,328万円、4LDKは平均1,159万円です。
3LDK
1,328万
5件
4LDK
1,159万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,328万 | 1,156万 | 1,565万 |
| 4LDK | 22件 | 1,159万 | 686万 | 1,772万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.2万円で、1-5階（16.4万円）と比べて2.8万円（+17.1%）高くなっています。
1-5階
22件
16.4万/㎡
6-10階
5件
19.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県下関市長府三島町13-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 73.10m² ～ 76.24m² |
| 施工会社 | 野口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
長府駅
JR山陽本線(岩国～門司)
学区情報
小学校
下関市立豊浦小学校
中学校
下関市立長府中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス長府三島 | 1995 | 40戸 | 16.1万 | 1,180万 |
| クエストコート長府紺屋町ガーデンテラス | 2022 | - | - | - |
| アーデント長府亀の甲 | 2000 | 18戸 | 16.5万 | 1,380万 |
| アーデントクレイル長府亀の甲 | 2010 | 23戸 | 24.1万 | 2,480万 |
| アーデント長府亀の甲２番館 | 2003 | 27戸 | 16.4万 | 1,350万 |
| オーヴィジョン長府中土居 | 2013 | 27戸 | 33.9万 | 2,490万 |
| アンジュール中土居 | 1998 | 14戸 | - | - |
| アーティックス長府城下町 | 2005 | 48戸 | 20.0万 | 1,730万 |
| アーデント長府壇具川 | 2000 | 12戸 | 17.0万 | 1,590万 |
| オークランド長府侍町 | 1994 | 23戸 | 13.2万 | 880万 |
| サーパス長府 | 1990 | 48戸 | 10.7万 | 640万 |
下関市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,429円 | 1,675 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,249円 | 609 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 985円 | 547 |
| 2LDK | 5.5万円 | 986円 | 548 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 891円 | 510 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.6万 | - | - | - | - | - | 19.4万 | 16.1万 |
| 4LDK | 15.5万 | 17.5万 | 10.7万 | 20.8万 | 15.5万 | 16.9万 | 18.9万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,448万 | 19.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 870万 | 11.42万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.04万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。