うらわイーストシティかつら街４号棟
埼玉県さいたま市南区大谷口5435-4 | 築37年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420182020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、11年間で50.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
43.6〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 78.4㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,574万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,574万 | 1,223万 | 3,245万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区大谷口5435-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 85.43m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
東浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
さいたま市南区小学校・中学校学区
中学校
さいたま市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| うらわイーストシティかつら街４号棟 | 1989 | 40戸 | 30.4万 | 2,380万 |
| うらわイーストシティかつら街 | 1989 | 149戸 | 30.4万 | 2,380万 |
| うらわイーストシティかつら街１号棟 | 1988 | 30戸 | - | - |
| うらわイーストシティかつら街２号棟 | 1988 | 39戸 | 30.0万 | 2,180万 |
| ダイヤモンドステイツ東浦和 | 1995 | 24戸 | 39.7万 | 2,880万 |
| サンセリテ柳崎 | 1995 | 11戸 | 30.4万 | 1,499万 |
| うらわイーストシティみずき街４号棟 | 1990 | 19戸 | 24.1万 | 2,390万 |
| うらわイーストシティみずき街２号棟 | 1990 | 20戸 | 16.1万 | 1,550万 |
| ヒューマンスクエア東浦和アトレシア壱番館 | 2000 | 55戸 | 30.3万 | 2,350万 |
| ヒューマンスクエア東浦和アトレシア弐番館 | 2000 | 22戸 | 38.4万 | 3,280万 |
| ワコーレ東浦和Ｂ棟 | 1986 | 29戸 | 28.1万 | 1,430万 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.1万 | 20.2万 | 30.0万 | 26.7万 | 17.6万 | 30.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.94万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.16万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。