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ライオンズマンション浅間町南

愛知県名古屋市西区新道1丁目12-28 | 築36年 | 37戸

推定相場
ライオンズマンション浅間町南
最新データ
2025年4月
売買61件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.6万円。周辺エリア平均（49.4万円）より17.7%低く、名古屋市西区全体の平均（38.8万円）を4.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、12年間で90.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の127,500円から2023年には100,600円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・35件）で、平均2,851万円です。4LDKが最も高く平均3,416万円、3LDKは平均2,851万円です。
3LDK
35件
2,851万
4LDK
24件
3,416万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 35件 2,851万 1,596万 3,613万
4LDK 24件 3,416万 2,495万 5,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（22.5万円）と比べて11.6万円（+51.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22.5万/㎡
3件
4-7階
34.8万/㎡
26件
8階以上
34.1万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市西区新道1丁目12-28
築年月1990-06（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数37戸
専有面積66.72m² ～ 145.15m²
分譲会社大京
施工会社五洋建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浅間町駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩6分
🚉
名古屋駅
東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩15分

学区情報

小学校
なごや小学校
中学校
菊井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション浅間町南 1990 37戸 40.6万 5,900万
サーパス浅間町 2006 - - -
オープンレジデンシア名古屋菊井通 2022 - - -
サンパーク新道２ 1996 18戸 38.2万 2,980万
エスポアしんみち 1985 - - -
エスポアしんみちA棟 1985 - - -
プレサンスロジェ浅間町 2012 33戸 51.1万 3,090万
ライオンズミッドナゴヤレジデンス 2011 - - -
ファステート名古屋駅前ドリーム 2023 104戸 74.2万 2,130万
ダイアパレス浅間町 1985 - - -
プレサンスロジェ名古屋浅間町ザ・レジデンス 2024 84戸 90.7万 2,890万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020212022202320242025
4LDK - - - 31.9万 41.8万 35.7万 30.6万 40.6万
3LDK 29.4万 28.8万 22.3万 35.8万 41.6万 34.0万 32.3万 -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 13〜13階 4LDK 145㎡〜 5,900万 40.65万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.67万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.09万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.96万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.53万/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,520万 30.28万/㎡
2024年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,570万 30.88万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,600万 31.24万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.09万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,570万 30.88万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,098万 27.03万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,890万 34.72万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,198万 28.32万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,398万 30.9万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.11万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,398万 30.9万/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,190万 38.33万/㎡
2023年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,900万 34.84万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,990万 35.92万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.4万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,199万 38.43万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,698万 34.77万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.26万/㎡
2023年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,890万 34.72万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,299万 39.64万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,650万 34.15万/㎡
2022年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,590万 43.13万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,590万 43.13万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.84万/㎡
2022年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,690万 44.33万/㎡
2022年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,990万 47.94万/㎡
2022年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,690万 44.33万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,750万 35.43万/㎡
2022年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,399万 40.84万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.2万/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,390万 40.73万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.55万/㎡
2022年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,399万 40.84万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,299万 39.64万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,590万 43.13万/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.6万/㎡
2021年5月 13〜13階 4SLDK 145㎡〜 4,690万 32.32万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.82万/㎡
2021年3月 13〜13階 4LDK 145㎡〜 4,990万 34.38万/㎡
2021年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.4万/㎡
2021年11月 13〜13階 4LDK 145㎡〜 3,990万 27.49万/㎡
2021年10月 13〜13階 4LDK 145㎡〜 4,290万 29.56万/㎡
2020年11月 13〜13階 5DK 145㎡〜 3,500万 24.12万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.34万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,398万 28.81万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額113,474円。4LDKなら月額124,000円が相場です。
1LDK
96,400円
90,000〜110,000円
3LDK
113,474円
105,000〜135,000円
4LDK
124,000円
115,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
28件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,622円/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 90,000円 1,428円/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 90,000円 1,366円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 94,000円 1,426円/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 94,000円 1,427円/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 94,000円 1,426円/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,382円/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,419円/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 94,000円 1,427円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,574円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,594円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,574円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,594円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 112,000円 1,443円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 112,000円 1,468円/㎡
2018年4月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 110,000円 1,670円/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 94,000円 1,427円/㎡
2018年12月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 94,000円 1,427円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 112,000円 1,443円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 112,000円 1,468円/㎡
2018年10月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 110,000円 1,670円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,322円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,442円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,322円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,442円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,574円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,442円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,392円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,442円/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 128,000円 1,538円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。