石原住宅Ｅ棟
京都府京都市南区吉祥院石原南町34 | 築55年 | 210戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162017202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.9万/㎡から2026年は11.6万/㎡へ、12年間で10.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,667円から2023年には47,333円へ、22.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。
間取り別の売買相場
4DK
652万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 9件 | 652万 | 380万 | 1,121万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
11.7万/㎡
3階以上
5件
9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区吉祥院石原南町34 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-03（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 210戸 |
| 専有面積 | 51.96m² ～ 54.02m² |
| 施工会社 | 横田建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩18分
西大路駅
JR京都線
学区情報
小学校
京都市立祥栄小学校
中学校
京都市立洛南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 12.9万 | - | 11.2万 | 10.8万 | 9.5万 | 11.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 630万 | 11.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 520万 | 9.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4DK | 50㎡〜 | 520万 | 9.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 460万 | 8.86万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 670万 | 12.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の43%）で、平均月額60,667円。4DKなら月額60,667円が相場です。
3LDK
45,000〜52,000円
47,333円
4DK
60,000〜62,000円
60,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 866円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 866円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,155円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。