石原住宅Ａ棟
京都府京都市南区吉祥院石原南町34 | 築55年
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.3万/㎡から2025年は11.4万/㎡へ、9年間で11.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では38.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の50%・8件）で、平均526万円です。4Kが最も高く平均964万円、4DKは平均526万円です。
4K
964万
8件
4DK
526万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4K | 8件 | 964万 | 723万 | 1,189万 |
| 4DK | 8件 | 526万 | 392万 | 662万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.7万円で、1-2階（11.6万円）と比べて0.1万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
11.6万/㎡
3階以上
14件
11.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区吉祥院石原南町34 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-03（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 専有面積 | 51.69m² ～ 54.02m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
学区情報
小学校
京都市立祥栄小学校
中学校
京都市立洛南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 8.1万 | 6.7万 | 7.2万 | - | - | 7.8万 |
| 4K | 11.4万 | 11.1万 | 9.4万 | - | 20.3万 | 20.6万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.09万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 420万 | 7.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4K | 50㎡〜 | 1,070万 | 20.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4K | 50㎡〜 | 1,070万 | 20.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 660万 | 12.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4K | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4K | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.59万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 470万 | 9.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4DK | 50㎡〜 | 360万 | 6.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4DK | 50㎡〜 | 348万 | 6.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4K | 50㎡〜 | 490万 | 9.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4K | 50㎡〜 | 590万 | 11.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4DK | 50㎡〜 | 398万 | 7.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4K | 50㎡〜 | 560万 | 10.78万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4K | 50㎡〜 | 590万 | 11.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の50%）で、平均月額55,000円。4DKなら月額55,000円が相場です。
3K
48,000〜55,000円
51,667円
4DK
55,000〜55,000円
55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 48,000円 | 924円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,058円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。