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ライオンズパークシティ伊祖

沖縄県浦添市伊祖2丁目19-1 | 築26年 | 37戸

推定相場
ライオンズパークシティ伊祖
最新データ
2024年7月
売買10件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均(52.0万円)より24.5%低く、浦添市全体の平均(40.9万円)より3.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
2016201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.4万/㎡から2024年は39.3万/㎡へ、8年間で20.4%下落しています(年平均-2.5%)。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の40%・4件)で、平均3,885万円です。ーが最も高く平均4,805万円、2LDKは平均3,055万円です。
2件
4,805万
2LDK
4件
3,055万
3LDK
4件
3,885万
間取り件数平均価格最低最高
2件 4,805万 4,805万 4,805万
2LDK 4件 3,055万 2,800万 3,294万
3LDK 4件 3,885万 3,119万 6,041万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.4万円で、1-3階(38.6万円)と比べて9.8万円(+25.4%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
38.6万/㎡
5件
4-7階
39.3万/㎡
2件
8階以上
48.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地沖縄県浦添市伊祖2丁目19-1
築年月2000年7月(築26年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
総戸数37戸
専有面積61.03m² ~ 66.42m²
分譲会社沖縄大京
施工会社南洋土建
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浦城小学校入口バス停駅
よしの川ブルーライン
徒歩3分
🚉
浦添前田駅
ゆいレール
徒歩32分

学区情報

小学校
浦添市立浦城小学校
中学校
浦添市立仲西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズパークシティ伊祖 2000 37戸 39.3万 2,398万
プレサンスロジェ城間レーヴ 2014 65戸 46.3万 3,850万
ライオンズマンション城間第2 1995 29戸 30.8万 2,080万
ライオンズマンション城間第3サンパーク通り 1996 20戸 - -
プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォール 2025 44戸 64.8万 4,670万
プラウディアコート城間 2008 32戸 44.5万 3,300万
ディアコート城間 2004 18戸 50.3万 3,498万
コートヴィレッジ城間サンパーク通り 2007 18戸 30.9万 2,780万
ライオンズマンション城間 1992 6戸 31.9万 1,990万
ライオンズシティ城間 2000 36戸 47.3万 2,680万
サンパークパレス浦添 1993 15戸 37.1万 3,399万

売買データ分析(10件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182019202120232024
2LDK - - - 36.5 - 39.3 39.3
3LDK 49.4 - 39.8 - 40.6 - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2024年7月 中層 2LDK 60㎡〜 2,398万 39.3万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 60㎡〜 2,398万 39.3万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.64万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.36万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 60㎡〜 2,170万 35.56万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,490万 39.77万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,490万 39.77万/㎡
2017年9月 高層 65㎡〜 3,180万 47.88万/㎡
2017年3月 高層 65㎡〜 3,180万 47.88万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(2件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の100%)で、平均月額210,000円
3LDK
210,000円
200,000〜220,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 高層 3LDK 65㎡〜 200,000円 3,011円/㎡
2022年5月 高層 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,312円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。