ライオンズマンション日吉第３
神奈川県横浜市港北区日吉5丁目25-20 | 築43年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.1万/㎡から2024年は50万/㎡へ、9年間で38.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20162017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の98,000円から2022年には70,000円へ、28.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
39.8〜66.3万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×0.810
補正係数 ×0.810
代表面積 52.35㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・15件）で、平均2,780万円です。3LDKが最も高く平均3,141万円、1Kは平均1,194万円です。
1R
1,604万
2件
1K
1,194万
2件
2DK
2,305万
3件
2LDK
2,780万
15件
3DK
2,352万
9件
3LDK
3,141万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,604万 | 1,387万 | 1,820万 |
| 1K | 2件 | 1,194万 | 1,150万 | 1,238万 |
| 2DK | 3件 | 2,305万 | 2,204万 | 2,508万 |
| 2LDK | 15件 | 2,780万 | 2,535万 | 3,254万 |
| 3DK | 9件 | 2,352万 | 1,750万 | 3,263万 |
| 3LDK | 5件 | 3,141万 | 2,473万 | 3,524万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
47.2万/㎡
3階以上
28件
43.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区日吉5丁目25-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 18.81m² ～ 62.59m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 工藤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
日吉駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / 東急東横線 / 東急目黒線 / 東急新横浜線 / グリーンライン
学区情報
小学校
横浜市立矢上小学校
中学校
横浜市立日吉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション日吉第３ | 1983 | 27戸 | 47.8万 | 2,180万 |
| ナイスアーバン日吉フロンテージ | 2000 | 30戸 | 77.2万 | 4,980万 |
| イマージュ日吉 | 1991 | 26戸 | - | - |
| ビューネ日吉 | 1997 | 42戸 | 64.4万 | 5,290万 |
| ライオンズガーデン日吉第２ | 1995 | 59戸 | 52.5万 | 2,980万 |
| グレイスコート日吉 | 1994 | 28戸 | 48.0万 | 3,480万 |
| ナイスパークステージ日吉 | 1997 | 44戸 | 68.7万 | 4,290万 |
| ライオンズマンション日吉東第２ | 1994 | 37戸 | 41.4万 | 2,485万 |
| バードハイツ日吉 | 1992 | 11戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー日吉 | 1996 | 19戸 | 46.0万 | 3,300万 |
| ダイアパレス日吉ラフェイズ | 2008 | 39戸 | 71.1万 | 3,980万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 41.1万 | 39.3万 | - | 45.8万 | 47.7万 | 54.9万 | - |
| 3DK | 29.5万 | 39.1万 | 28.3万 | - | - | 41.6万 | - | - |
| 3LDK | 46.2万 | - | - | - | 55.1万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 47.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,680万 | 47.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,397万 | 45.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,397万 | 49.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,497万 | 47.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,280万 | 36.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,398万 | 45.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 55.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 55.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 920万 | 31.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 990万 | 34.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,598万 | 45.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,698万 | 47.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 46.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,860万 | 33.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額70,500円。1Kなら月額70,500円が相場です。
ワンルーム
70,000〜70,000円
70,000円
1K
67,000〜75,000円
70,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,749円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。