グランドムール北上尾
埼玉県桶川市神明2丁目4-8 | 築37年 | 22戸
最新データ
2026年2月
売買26件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は13.5万円。周辺エリア平均（27.3万円）より50.4%低く、桶川市全体の平均（21.9万円）より38.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2026年は13.5万/㎡へ、13年間で19.8%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では39.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2025年には78,000円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
26件 |
1,457万 |
850万 |
2,765万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県桶川市神明2丁目4-8 |
|---|
| 築年月 | 1989年12月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.80m² ～ 73.38m² |
|---|
| 分譲会社 | 大倉建設 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
16.9万 |
16.7万 |
12.5万 |
12.1万 |
21.3万 |
22.4万 |
14.5万 |
13.5万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
990万 |
13.52万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
850万 |
11.61万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
930万 |
12.7万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.38万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,250万 |
17.96万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,290万 |
17.62万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
990万 |
13.52万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.75万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.75万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,799万 |
27.34万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
990万 |
14.23万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,799万 |
25.51万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.26万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
820万 |
11.78万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
870万 |
12.5万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
870万 |
12.5万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
15.52万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.48万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.54万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.91万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.85万/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.28万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
880万 |
12.65万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
880万 |
12.65万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
990万 |
13.52万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,889円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,120円/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,365円/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
83,000円 |
1,192円/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,202円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
83,000円 |
1,192円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
83,000円 |
1,192円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,202円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
83,000円 |
1,192円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,202円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
78,000円 |
1,080円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
87,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
87,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,177円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,218円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,384円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,246円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。