トモエハイツ
富山県富山市新庄町4丁目3-43 | 築48年 | 15戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.9万/㎡から2025年は4.5万/㎡へ、12年間で34.5%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均409万円です。2LDKが最も高く平均568万円、3DKは平均231万円です。
2LDK
568万
2件
3DK
231万
4件
3LDK
409万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 568万 | 562万 | 573万 |
| 3DK | 4件 | 231万 | 195万 | 288万 |
| 3LDK | 6件 | 409万 | 250万 | 645万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.5万円で、1-2階（5.1万円）と比べて0.4万円（+7.8%）高くなっています。
1-2階
4件
5.1万/㎡
3階以上
8件
5.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 富山県富山市新庄町4丁目3-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 55.39m² ～ 55.57m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
中新庄バス停駅
山形新幹線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / 山形線 / 奥の細道最上川ライン / 奥の細道湯けむりライン
学区情報
小学校
富山市立新庄北小学校
中学校
富山市立新庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トモエハイツ | 1978 | 15戸 | 4.5万 | 250万 |
| レジデンス新庄 | 1980 | - | 6.8万 | 379万 |
| 信開ベルシー長江Ｂ棟 | 1995 | 59戸 | 18.5万 | 1,099万 |
| ウェルシィ上冨居 | 1997 | 22戸 | 13.2万 | 990万 |
| 信開ベルシー長江 | 1995 | 44戸 | 18.5万 | 1,099万 |
| 信開ベルシー長江Ａ棟 | 1995 | 46戸 | 9.2万 | 600万 |
富山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,412円 | 2,393 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,277円 | 2,319 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 971円 | 634 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,034円 | 1,314 |
| 3LDK+ | 6.1万円 | 904円 | 571 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.9万 | 7.0万 | 4.5万 | - | - | 4.5万 | - | 4.5万 |
| 3DK | - | - | - | 4.5万 | 2.7万 | - | 4.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.5万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.52万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.5万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 148万 | 2.68万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 148万 | 2.68万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.52万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 498万 | 8.97万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 488万 | 8.79万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.52万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.52万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 390万 | 7.05万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 20,000円 | 361円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。