ウェルシィ上冨居
富山県富山市問屋町1丁目11-41 | 築29年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.1万/㎡から2025年は13.2万/㎡へ、9年間で30.8%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均1,376万円です。3LDKが最も高く平均1,376万円、３ＬＤＫは平均1,350万円です。
３ＬＤＫ
1,350万
3件
3LDK
1,376万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,350万 | 1,210万 | 1,503万 |
| 3LDK | 6件 | 1,376万 | 987万 | 1,737万 |
物件概要
| 所在地 | 富山県富山市問屋町1丁目11-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 71.84m² ～ 75.08m² |
| 分譲会社 | 丸富商事 |
| 施工会社 | 神保建築事務所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東新庄駅
富山地鉄本線
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稲荷町駅
東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
学区情報
小学校
富山市立広田小学校
中学校
富山市立新庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェルシィ上冨居 | 1997 | 22戸 | 13.2万 | 990万 |
| レジデンス新庄 | 1980 | - | 6.8万 | 379万 |
| コーセーコーポ1 | 2007 | 18戸 | 44.6万 | 10,000万 |
| サーパス上赤江町 | 2006 | 43戸 | 31.2万 | 2,298万 |
| トモエハイツ | 1978 | 15戸 | 4.5万 | 250万 |
| 信開ガーデンコート栄町 | 1997 | 49戸 | 13.9万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 950万円 | 71.84㎡ | 13.2万円 | 3LDK | - | - |
富山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,412円 | 2,393 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,277円 | 2,319 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 971円 | 634 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,034円 | 1,314 |
| 3LDK+ | 6.1万円 | 904円 | 571 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.1万 | 17.7万 | 16.6万 | 13.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,488万 | 19.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 13.32万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.05万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 19.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。