ハイツオークラ太子橋
大阪府大阪市旭区太子橋2丁目2-2 | 築41年 | 40戸
最新データ
2021年8月
売買20件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（28.6万円）を0.0%上回って、大阪市旭区全体の平均（42.3万円）より32.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2021年は32.2万/㎡へ、8年間で52.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2022年には65,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・8件）で、平均1,287万円です。3LDKが最も高く平均2,366万円、2DKは平均1,287万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
8件 |
1,287万 |
740万 |
1,680万 |
| 2LDK |
5件 |
1,494万 |
980万 |
1,698万 |
| 3LDK |
5件 |
2,366万 |
2,086万 |
2,806万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区太子橋2丁目2-2 |
|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.38m² ～ 66.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 大倉建設 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
太子橋今市駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイツオークラ太子橋 |
1985 |
40戸 |
28.6万 |
1,680万 |
| エスリード太子橋駅前 |
2005 |
32戸 |
42.0万 |
3,180万 |
| アヴェーレ守口 |
2001 |
36戸 |
46.6万 |
2,980万 |
| エスリード守口 |
1994 |
18戸 |
19.5万 |
400万 |
| メロディーハイム守口六番館 |
1998 |
45戸 |
48.5万 |
3,099万 |
| グランドパレス太子橋 |
2019 |
59戸 |
64.0万 |
4,380万 |
| メロディーハイム守口Ｄ棟 |
1980 |
519戸 |
34.7万 |
1,780万 |
| メロディーハイム太子橋 |
1996 |
36戸 |
45.5万 |
2,580万 |
| パークプラザ太子橋 |
2008 |
41戸 |
43.6万 |
3,680万 |
| 淀川パークハウス３号棟 |
1973 |
140戸 |
35.0万 |
2,390万 |
| 淀川パークハウス２号棟 |
1973 |
140戸 |
19.2万 |
1,390万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 2DK |
19.6万 |
17.1万 |
33.2万 |
31.5万 |
- |
24.8万 |
28.9万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
35.8万 |
35.5万 |
| 2LDK |
22.6万 |
- |
28.8万 |
27.1万 |
34.5万 |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年8月 |
中層 |
2DK |
55㎡〜 |
1,680万 |
28.55万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,806万 |
42.2万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,086万 |
31.37万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,590万 |
33.39万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.79万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,180万 |
24.79万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,180万 |
24.79万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.79万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.79万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,498万 |
34.54万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19.25万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
ー |
55㎡〜 |
1,698万 |
28.85万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,598万 |
27.15万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,498万 |
31.46万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,580万 |
33.18万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,698万 |
28.85万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,697万 |
28.84万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
740万 |
17.06万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
980万 |
22.6万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
850万 |
19.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額76,375円。2LDKなら月額75,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,498円/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
79,000円 |
1,800円/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
79,000円 |
1,821円/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
79,000円 |
1,821円/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
85,000円 |
1,959円/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
79,000円 |
1,821円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,614円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,729円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,394円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,394円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。