アメニティ桜本町
愛知県名古屋市南区元桜田町2丁目24 | 築36年 | 14戸
賃料の推移
12万10万8万6万
20132014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2019年には85,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
15.6〜23.4万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 71.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,226万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,226万 | 809万 | 1,527万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区元桜田町2丁目24 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 65.84m² ～ 71.55m² |
| 分譲会社 | イワクラゴールデンホーム |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜本町駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩7分
桜駅
名鉄名古屋本線 / 近鉄湯の山線
学区情報
小学校
名古屋市立春日野小学校
中学校
名古屋市立桜田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメニティ桜本町 | 1990 | 14戸 | 25.9万 | 1,850万 |
| シティコーポ鯛取 | 1991 | 15戸 | - | - |
| タヒラキマンション | 1974 | 12戸 | - | - |
| ファミリアーレ桜台ヒルズ | 2019 | 42戸 | 49.3万 | 3,680万 |
| 三旺マンション桜台 | 1980 | 9戸 | 17.4万 | 1,100万 |
| サンクレーア桜台 | 2022 | 28戸 | - | - |
| サンライズ大国屋館桜本町 | 1995 | - | - | - |
| 藤和シティコープ桜台 | 1996 | 24戸 | 22.7万 | 3,980万 |
| 桜台パークマンション | 1984 | 42戸 | 21.3万 | 1,550万 |
| プラウド桜台 | 2017 | - | - | - |
| ロイヤルデュオ桜台 | 2005 | 25戸 | 43.3万 | 3,480万 |
名古屋市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,972円 | 1,358 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,946円 | 935 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,311円 | 195 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,316円 | 309 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,160円 | 154 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.5万 | 19.4万 | 19.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.45万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額88,417円。
3LDK
79,000〜110,000円
88,417円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
10件
10〜15万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,367円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。