ロイヤル又穂
愛知県名古屋市西区香呑町1丁目41 | 築41年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202020222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の25.7万/㎡から2026年は24.3万/㎡へ、6年間で5.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
18.3〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.1万円/㎡
補正係数 ×0.524
補正係数 ×0.524
代表面積 68.85㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均1,672万円です。2LDKが最も高く平均1,672万円、3LDKは平均1,645万円です。
2LDK
1,672万
7件
3LDK
1,645万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,672万 | 1,599万 | 1,792万 |
| 3LDK | 4件 | 1,645万 | 1,380万 | 1,917万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区香呑町1丁目41 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 65.98m² ～ 69.57m² |
| 分譲会社 | 大尚建設 |
| 施工会社 | 大尚建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
庄内通駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立稲生小学校
中学校
名古屋市立名塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル又穂 | 1985 | 19戸 | 23.2万 | 1,599万 |
| グリーンコーポ庄内通 | 1998 | - | - | - |
| 天塚コーポラス | 1968 | 51戸 | 15.5万 | 980万 |
| マンション又穂アイリス | 1981 | 33戸 | 27.5万 | 1,650万 |
| レインボー天塚 | 1986 | - | - | - |
| グランドメゾン庄内通 | 1990 | 17戸 | 31.5万 | 1,999万 |
| ＮＤＳマンション庄内通 | 1997 | 16戸 | 19.1万 | 1,610万 |
| オープンレジデンシア庄内通 | 2022 | - | - | - |
| ファミリアーレ庄内通２ | 2009 | 26戸 | 33.7万 | 2,300万 |
| ラヴィアーレ黒川 | 2001 | 13戸 | 33.9万 | 2,490万 |
| 藤和シティコープ名城公園北 | 1987 | 38戸 | 30.0万 | 1,880万 |
名古屋市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,489 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,118円 | 1,866 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,364円 | 250 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,549円 | 778 |
| 3LDK+ | 7.2万円 | 1,177円 | 467 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 25.9万 | 24.4万 | - | 23.7万 | 24.3万 |
| 3LDK | 25.7万 | - | - | 22.4万 | 24.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.23万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.23万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 27.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 24.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。