石井マンション
兵庫県神戸市兵庫区石井町8丁目1-8 | 築55年
最新データ
2026年3月
売買14件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は17.4万円。周辺エリア平均（24.3万円）より28.2%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より57.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720182019202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.3万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、9年間で40.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では100.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201420162017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は46,500〜46,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の64%・9件）で、平均412万円です。2DKが最も高く平均412万円、1LDKは平均299万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
299万 |
298万 |
300万 |
| 2K |
2件 |
380万 |
380万 |
380万 |
| 2DK |
9件 |
412万 |
280万 |
560万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区石井町8丁目1-8 |
|---|
| 築年月 | 1971年9月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 専有面積 | 27.36m² ～ 32.17m² |
|---|
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2026 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
- |
- |
11.6万 |
18.6万 |
| 1LDK |
- |
- |
9.3万 |
9.3万 |
- |
- |
| 2K |
13.3万 |
13.3万 |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
560万 |
17.41万/㎡ |
| 2026年3月 |
低層 |
2DK |
25㎡〜 |
540万 |
19.74万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
280万 |
8.71万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
350万 |
10.89万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
380万 |
11.82万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
398万 |
12.38万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
398万 |
12.38万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
399万 |
12.41万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
399万 |
12.41万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
298万 |
9.27万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
300万 |
9.33万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
300万 |
9.33万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
380万 |
13.25万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
380万 |
13.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額45,571円。2DKなら月額50,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
45,000円 |
1,643円/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
2DK |
25㎡〜 |
53,000円 |
1,937円/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
45,000円 |
1,643円/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
37,000円 |
1,289円/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
2DK |
25㎡〜 |
53,000円 |
1,937円/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
40,000円 |
1,243円/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
53,000円 |
1,647円/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2DK |
25㎡〜 |
53,000円 |
1,937円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
37,000円 |
1,289円/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
45,000円 |
1,643円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
46,000円 |
1,679円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
42,000円 |
1,306円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
45,000円 |
1,399円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
45,000円 |
1,643円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
45,000円 |
1,643円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
48,000円 |
1,752円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。