夢野コーポ
兵庫県神戸市兵庫区氷室町2丁目13-7 | 築60年 | 16戸
最新データ
2022年9月
売買15件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は8.8万円。周辺エリア平均（8.8万円）を0.0%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より78.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.6万/㎡から2022年は11.1万/㎡へ、7年間で29.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では67.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の68,000円から2023年には55,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の77%・10件）で、平均614万円です。4DKが最も高く平均614万円、3LDKは平均512万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
512万 |
430万 |
650万 |
| 4DK |
10件 |
614万 |
500万 |
1,000万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区氷室町2丁目13-7 |
|---|
| 築年月 | 1966年5月（築60年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.68m² ～ 79.45m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 4DK |
8.6万 |
8.6万 |
6.3万 |
6.5万 |
6.9万 |
6.3万 |
15.3万 |
- |
| 3LDK |
- |
9.9万 |
6.5万 |
- |
- |
7.0万 |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
580万 |
8.83万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
880万 |
13.4万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
1,000万 |
15.28万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
500万 |
6.3万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
456万 |
6.95万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
550万 |
6.93万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
4DK |
75㎡〜 |
500万 |
6.3万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
550万 |
6.93万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
4DK |
75㎡〜 |
500万 |
6.3万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
430万 |
6.55万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
500万 |
6.3万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
680万 |
8.56万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
650万 |
9.9万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
680万 |
8.56万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
680万 |
8.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の56%）で、平均月額56,778円。4DKなら月額56,778円が相場です。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
55,000円 |
837円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
51,000円 |
641円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
51,000円 |
642円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
56,000円 |
704円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
56,000円 |
705円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
55,000円 |
692円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
55,000円 |
692円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
58,000円 |
730円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
52,000円 |
792円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
61,000円 |
768円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
55,000円 |
837円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
990円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
990円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
59,000円 |
898円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
68,000円 |
856円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
68,000円 |
856円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。