ヴェルビュ福住

北海道札幌市豊平区月寒東一条16丁目1-8 | 築31年 | 172戸

推定相場

ヴェルビュ福住

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2026年は34万/㎡へ、12年間で58.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

2014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2019年には115,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・33件）で、平均2,171万円です。4LDKが最も高く平均2,668万円、2LDKは平均1,415万円です。

2LDK

4件

1,415万

3LDK

33件

2,171万

4LDK

20件

2,668万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,415万	1,000万	1,800万
3LDK	33件	2,171万	1,580万	3,190万
4LDK	20件	2,668万	1,780万	3,380万

階数別の㎡単価

1-3階

27.6万/㎡

12件

4-7階

31万/㎡

22件

8階以上

25.5万/㎡

23件

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区月寒東一条16丁目1-8
築年月	1995年8月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	172戸
専有面積	72.18m² ～ 94.01m²
分譲会社	大和団地
施工会社	前田建設工業
管理会社	マンション管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福住駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩7分

学区情報

小学校

羊丘小学校

中学校

東月寒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルビュ福住	1995	172戸	34.0万	2,990万
ドミール福住	1995	37戸	36.0万	2,890万
グローバル月寒東	1988	46戸	21.4万	1,680万
リベルテ福住ウエストコート	2001	13戸	27.2万	2,190万
羊ヶ丘グランドハイツ	1980	46戸	8.2万	730万
ロジェ・ビアンカ福住	2007	34戸	30.6万	2,530万
リベルテ福住イーストコート	2001	17戸	30.8万	2,960万
ル・ケレス福住	2023	32戸	61.5万	3,220万
パークハウス福住オリエンス	2008	45戸	30.3万	2,980万
エクセルシオール福住	2000	20戸	-	-
ドミール福住２	1996	20戸	29.4万	2,980万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	27.9万	28.8万	34.1万	34.0万
3LDK	21.4万	24.1万	27.4万	29.1万	32.0万	31.7万	37.9万	-
2LDK	-	-	24.4万	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,990万	33.98万/㎡
2025年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,499万	33.89万/㎡
2025年9月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,990万	33.98万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,499万	33.89万/㎡
2025年6月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,990万	32.29万/㎡
2025年6月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.34万/㎡
2025年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,999万	40.66万/㎡
2025年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,099万	42.02万/㎡
2025年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,130万	35.58万/㎡
2025年3月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.34万/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.17万/㎡
2025年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.6万/㎡
2025年1月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.5万/㎡
2025年12月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,990万	33.98万/㎡
2024年9月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.78万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.56万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.79万/㎡
2024年8月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.94万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.94万/㎡
2024年6月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.62万/㎡
2024年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.56万/㎡
2024年4月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,100万	33.47万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,340万	31.73万/㎡
2024年11月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.02万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.24万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.96万/㎡
2023年4月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.86万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.67万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.24万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.94万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,198万	28.8万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.56万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.47万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.94万/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,580万	27.45万/㎡
2021年12月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,800万	24.44万/㎡
2020年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.13万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.43万/㎡
2018年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.1万/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.73万/㎡
2018年6月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	1,680万	21.65万/㎡
2018年5月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	1,000万	12.89万/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.43万/㎡
2017年6月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,850万	20.56万/㎡
2017年6月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,850万	21.03万/㎡
2017年10月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,390万	27.17万/㎡
2016年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.51万/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,740万	21.2万/㎡
2015年4月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.23万/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,629万	19.85万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,625円。

3LDK

105,625円

95,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,506円/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,220円/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,312円/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,377円/㎡
2015年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,377円/㎡
2015年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,443円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,244円/㎡
2014年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,508円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。