羊ヶ丘グランドハイツ

北海道札幌市豊平区月寒東一条15丁目13-20 | 築46年 | 46戸

推定相場

羊ヶ丘グランドハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の6.8万/㎡から2025年は8.2万/㎡へ、11年間で20.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では30.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,250〜69,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・33件）で、平均853万円です。3LDKが最も高く平均967万円、4LDKは平均853万円です。

3LDK

6件

967万

4LDK

33件

853万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	967万	780万	1,280万
4LDK	33件	853万	400万	1,389万

階数別の㎡単価

1-2階

11.7万/㎡

10件

3階以上

9.7万/㎡

30件

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区月寒東一条15丁目13-20
築年月	1980年7月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	46戸
専有面積	78.89m² ～ 95.65m²
分譲会社	日綿実業
施工会社	大木建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

月寒東1条16丁目バス停駅

徒歩1分

🚉

福住駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩8分

学区情報

小学校

羊ヶ丘小学校

中学校

東月寒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
羊ヶ丘グランドハイツ	1980	46戸	8.2万	730万
グローバル月寒東	1988	46戸	21.4万	1,680万
ロジェ・ビアンカ福住	2007	34戸	30.6万	2,530万
アイビーハイム福住東イースト・ポルト	1996	184戸	24.6万	1,880万
アイビーハイム福住東センター・ポルト	1996	184戸	24.6万	1,880万
リベルテ福住イーストコート	2001	17戸	30.8万	2,960万
リベルテ福住ウエストコート	2001	13戸	27.2万	2,190万
アイビーハイム福住東ウエスト・ポルト	1996	184戸	19.0万	1,780万
ドミール福住	1995	37戸	36.0万	2,890万
ヴェルビュ福住	1995	172戸	34.0万	2,990万
ル・ケレス福住	2023	32戸	61.5万	3,220万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

28件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	7.0万	6.1万	6.4万	10.0万	15.3万	11.7万	8.2万	8.2万
3LDK	10.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	4LDK	85㎡〜	730万	8.16万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	85㎡〜	730万	8.16万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.06万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.48万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	85㎡〜	580万	6.49万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	80㎡〜	1,389万	16.8万/㎡
2022年3月	高層	4LDK	80㎡〜	1,389万	16.8万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	85㎡〜	880万	10.29万/㎡
2022年10月	高層	4LDK	80㎡〜	1,298万	15.7万/㎡
2022年10月	高層	4LDK	80㎡〜	1,389万	16.8万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	85㎡〜	880万	10.29万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	80㎡〜	450万	5.62万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	80㎡〜	450万	5.62万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.21万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,290万	15.08万/㎡
2021年11月	高層	4LDK	75㎡〜	500万	6.34万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	85㎡〜	450万	5.27万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	80㎡〜	600万	7.49万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	95㎡〜	580万	6.07万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	85㎡〜	570万	6.67万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	85㎡〜	590万	6.9万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	85㎡〜	890万	10.42万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	85㎡〜	890万	10.43万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	85㎡〜	640万	7.49万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	80㎡〜	880万	10.65万/㎡
2016年7月	中層	4SLDK	80㎡〜	780万	9.44万/㎡
2016年6月	低層	4LDK	95㎡〜	1,380万	14.43万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.06万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.98万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	80㎡〜	500万	6.05万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	95㎡〜	830万	8.68万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	85㎡〜	660万	7.72万/㎡
2016年12��	低層	4LDK	95㎡〜	1,380万	14.43万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	85㎡〜	980万	11.48万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	80㎡〜	780万	9.44万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	85㎡〜	980万	11.47万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	85㎡〜	780万	8.72万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	85㎡〜	400万	4.68万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	80㎡〜	740万	8.95万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	85㎡〜	400万	4.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額70,500円。

4LDK

70,500円

64,000〜78,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	4LDK	80㎡〜	72,000円	898円/㎡
2019年8月	中層	4LDK	80㎡〜	66,000円	824円/㎡
2019年6月	中層	4LDK	80㎡〜	64,000円	799円/㎡
2019年3月	中層	4LDK	80㎡〜	67,000円	836円/㎡
2019年3月	中層	4LDK	80㎡〜	72,000円	898円/㎡
2019年1月	中層	4LDK	80㎡〜	70,000円	874円/㎡
2019年10月	高層	4LDK	95㎡〜	75,000円	784円/㎡
2018年11月	中層	4LDK	80㎡〜	78,000円	973円/㎡
2017年9月	中層	4LDK	85㎡〜	69,000円	806円/㎡
2017年8月	中層	4LDK	85㎡〜	73,000円	853円/㎡
2016年5月	中層	4LDK	80㎡〜	72,000円	898円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	85㎡〜	69,000円	806円/㎡
2016年2月	中層	4LDK	80㎡〜	76,000円	948円/㎡
2016年10月	中層	4LDK	85㎡〜	69,000円	806円/㎡
2015年9月	中層	4LDK	85㎡〜	69,000円	806円/㎡
2015年7月	中層	4LDK	85㎡〜	69,000円	771円/㎡
2015年6月	中層	4LDK	85㎡〜	70,000円	782円/㎡
2015年3月	中層	4LDK	85㎡〜	69,000円	806円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。