アイビーハイム福住東センター・ポルト

北海道札幌市豊平区月寒東二条15丁目2-2 | 築30年 | 184戸

推定相場

アイビーハイム福住東センター・ポルト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、13年間で34.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2014201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,667円から2023年には100,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・46件）で、平均2,282万円です。3LDKが最も高く平均2,282万円、4LDKは平均2,114万円です。

3LDK

46件

2,282万

4LDK

16件

2,114万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	46件	2,282万	1,380万	3,390万
4LDK	16件	2,114万	1,650万	2,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.7万円で、1-5階（24.5万円）と比べて6.2万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

24.5万/㎡

21件

6-10階

28.8万/㎡

29件

11-20階

30.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区月寒東二条15丁目2-2
築年月	1996年9月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	184戸
専有面積	65.54m² ～ 91.82m²
分譲会社	興人カネトモ
施工会社	カネトモ
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福住駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩6分

🚉

月寒中央駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩20分

学区情報

小学校

羊丘小学校

中学校

東月寒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイビーハイム福住東センター・ポルト	1996	184戸	24.6万	1,880万
アイビーハイム福住東ウエスト・ポルト	1996	184戸	19.0万	1,780万
ロジェ・ビアンカ福住	2007	34戸	30.6万	2,530万
リベルテ福住イーストコート	2001	17戸	30.8万	2,960万
アイビーハイム福住東イースト・ポルト	1996	184戸	24.6万	1,880万
羊ヶ丘グランドハイツ	1980	46戸	8.2万	730万
リベルテ福住ウエストコート	2001	13戸	27.2万	2,190万
グローバル月寒東	1988	46戸	21.4万	1,680万
クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティイーストコート	2016	44戸	41.9万	3,500万
クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティセンターコート	2016	44戸	37.5万	2,880万
ル・ケレス福住	2023	32戸	61.5万	3,220万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.2万	31.2万	30.6万	32.0万	34.4万	30.8万	34.2万	24.6万
4LDK	-	25.9万	-	24.8万	31.0万	23.8万	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.62万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.62万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.84万/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,998万	34.09万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.75万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,699万	30.84万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,999万	34.26万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,630万	29.9万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,099万	35.41万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.45万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,495万	32.67万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.03万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,850万	32.41万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,199万	36.55万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,320万	31.26万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,850万	32.41万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.7万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,390万	38.73万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.41万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.48万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,799万	31.98万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,899万	33.12万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,670万	35.87万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.19万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.79万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.79万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.97万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.63万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.63万/㎡
2020年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.35万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.93万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.11万/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,630万	21.9万/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.32万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.06万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.17万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.29万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,720万	22.55万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.36万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.7万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.63万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.49万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.75万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.54万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.38万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.51万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.51万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,690万	19.31万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22万/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,690万	19.31万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,563円。

3LDK

103,563円

88,000〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

15件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,406円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,480円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,436円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,438円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,205円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,309円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,406円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,375円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,438円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,438円/㎡
2015年2月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	112,000円	1,758円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,361円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,497円/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,480円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,370円/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	112,000円	1,466円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。