エスポア常滑

愛知県常滑市北条2丁目116-2 | 築37年 | 79戸

推定相場

エスポア常滑

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201520182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、13年間で25.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では27.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201420192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均1,206万円です。4LDKが最も高く平均2,078万円、3LDKは平均1,206万円です。

1LDK

3件

1,725万

2LDK

7件

1,424万

3LDK

12件

1,206万

4LDK

3件

2,078万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,725万	1,650万	1,763万
2LDK	7件	1,424万	814万	2,276万
3LDK	12件	1,206万	755万	1,618万
4LDK	3件	2,078万	1,480万	2,708万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は17.1万円で、1-5階（16.8万円）と比べて0.3万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

16.8万/㎡

11件

6-10階

19万/㎡

9件

11-20階

17.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県常滑市北条2丁目116-2
築年月	1989年6月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	79戸
専有面積	67.62m² ～ 85.77m²
分譲会社	地上社
施工会社	新井組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

常滑駅

名鉄常滑・空港線 / 名鉄常滑線

徒歩5分

学区情報

小学校

常滑市立常滑西小学校

中学校

常滑市立常滑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポア常滑	1989	79戸	17.8万	1,299万
キャッスルハイツ常滑	2004	45戸	10.8万	1,190万
ハートヒルズ常滑	2001	14戸	20.7万	1,670万
ボナール中部国際	1997	23戸	14.5万	1,260万
TMとこなめ	1992	19戸	11.7万	900万
パラシオ常滑	2002	40戸	20.7万	1,580万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	23.7万	-	12.1万	-	-	-	19.3万	17.8万
1LDK	-	-	-	-	-	25.8万	23.4万	-
3LDK	13.8万	-	-	15.5万	16.6万	22.1万	-	-
4LDK	-	15.1万	-	12.8万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,299万	17.78万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,499万	20.52万/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	1,650万	23.38万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.65万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,299万	17.78万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,399万	19.15万/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	1,820万	25.78万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.12万/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	1,820万	25.78万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.3万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.89万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.34万/㎡
2021年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.71万/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,098万	12.81万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	890万	12.12万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,250万	15.12万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	1,980万	23.71万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	880万	12.42万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,098万	15.18万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.5万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.43万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.95万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.22万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	900万	12.43万/㎡
2013年9月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,857円。

3LDK

75,857円

69,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,058円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,089円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	76,000円	1,035円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	76,000円	1,082円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,139円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,068円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	69,000円	982円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。