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藤代スカイハイツＢ棟

茨城県取手市宮和田740-1 | 築45年 | 164戸

推定相場
藤代スカイハイツＢ棟
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.8万円。周辺エリア平均（7.3万円）を20.8%上回って、取手市全体の平均（16.2万円）より45.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.1万/㎡から2026年は11.2万/㎡へ、12年間で56.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,000〜57,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.9万円/㎡
レンジ
5.9〜9.8万円/㎡
市区町村ベースライン 14.2万円/㎡
補正係数 ×0.554
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 79件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・25件）で、平均608万円です。3LDKが最も高く平均608万円、3DKは平均469万円です。
2LDK
13件
540万
3DK
7件
469万
3LDK
25件
608万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 540万 311万 812万
3DK 7件 469万 327万 550万
3LDK 25件 608万 419万 1,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.2万円で、1-3階（8.1万円）と比べて2.1万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8.1万/㎡
8件
4-7階
8.4万/㎡
12件
8階以上
10.2万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地茨城県取手市宮和田740-1
築年月1981-11（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数164戸
専有面積42.97m² ～ 69.00m²
分譲会社日交開発・伊藤忠商事・長谷川工務店
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
藤代駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩7分

学区情報

小学校
宮和田小学校
中学校
藤代南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤代スカイハイツＢ棟 1981 164戸 8.8万 580万
スカイハイツ藤代 1982 45戸 12.0万 830万
グリーンコーポ藤代 1983 - - -
藤代第１グリーンハイツ 1989 18戸 6.7万 530万
グリーンコーポ藤代3号棟 1981 - - -
グリーンコーポ藤代1号棟 1981 - - -
グリーンコーポ藤代2号棟 1982 - - -
マノーパレス藤代駅前 1997 94戸 19.3万 1,350万
サンハイツ藤代 1974 22戸 - -
サンクレイドル藤代 2006 48戸 17.2万 1,098万
ルックハイツ藤代Ｂ棟 1985 222戸 3.2万 200万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
43件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 6.2万 7.5万 12.6万 9.1万 10.4万 - 11.7万 11.2万
2LDK 7.8万 - 8.1万 8.9万 - 10.0万 10.4万 -
3DK - - - 8.5万 9.4万 8.4万 9.3万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 580万 8.79万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 580万 8.79万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 580万 8.79万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,100万 18.26万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 812万 13.19万/㎡
2025年7月 1〜3階 3DK 55㎡〜 490万 8.63万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 640万 11.27万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 680万 11.04万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 350万 5.96万/㎡
2025年12月 10〜11階 3DK 55㎡〜 550万 9.69万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,100万 18.26万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 580万 8.79万/㎡
2025年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 680万 11.04万/㎡
2025年10月 10〜11階 3DK 55㎡〜 550万 9.69万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 580万 8.79万/㎡
2024年9月 10〜11階 3DK 55㎡〜 550万 9.69万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 650万 11.45万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 680万 11.98万/㎡
2024年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 400万 7.05万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 380万 6.47万/㎡
2023年6月 7〜9階 3DK 60㎡〜 580万 9.42万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 750万 11.37万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 598万 9.06万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 850万 12.88万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 550万 8.34万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 550万 8.93万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 598万 9.06万/㎡
2022年4月 1〜3階 3DK 55㎡〜 480万 8.46万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 598万 9.06万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 830万 12.58万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 500万 8.12万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 480万 7.8万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 480万 7.28万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 480万 7.8万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 370万 6.01万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 390万 6.34万/㎡
2018年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 480万 7.8万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 550万 8.93万/㎡
2018年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 598万 9.71万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 490万 7.96万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 450万 7.31万/㎡
2017年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 400万 6.07万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 480万 7.28万/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 380万 6.17万/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 470万 7.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の35%）で、平均月額57,313円。3LDKなら月額57,727円が相場です。
1LDK
46,500円
45,000〜48,000円
2K
45,000円
45,000〜45,000円
2DK
45,600円
45,000〜48,000円
2LDK
59,444円
55,000〜65,000円
3DK
57,313円
50,000〜65,000円
3LDK
57,727円
53,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
36件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,117円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 62,000円 1,091円/㎡
2024年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 62,000円 1,091円/㎡
2023年3月 7〜9階 3DK 65㎡〜 65,000円 985円/㎡
2022年5月 10〜11階 2K 40㎡〜 45,000円 1,047円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 60,000円 909円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 59,000円 913円/㎡
2021年8月 7〜9階 3DK 65㎡〜 60,000円 909円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2021年6月 7〜9階 3DK 65㎡〜 63,000円 955円/㎡
2021年1月 4〜6階 2DK 35㎡〜 45,000円 1,224円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2021年10月 10〜11階 2K 40㎡〜 45,000円 1,047円/㎡
2019年9月 1〜3階 3DK 60㎡〜 60,000円 974円/㎡
2019年9月 1〜3階 3DK 60㎡〜 55,000円 893円/㎡
2019年8月 4〜6階 2DK 35㎡〜 45,000円 1,224円/㎡
2019年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 55,000円 893円/㎡
2018年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 55,000円 893円/㎡
2018年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 55,000円 833円/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 55,000円 893円/㎡
2018年11月 1〜3階 3DK 60㎡〜 60,000円 974円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 60,000円 909円/㎡
2017年6月 4〜6階 3DK 60㎡〜 53,000円 860円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 53,000円 803円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 55,000円 893円/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 60,000円 974円/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 55,000円 893円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 55,000円 893円/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,083円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。