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ガーデンコート神戸三田B棟

兵庫県三田市あかしあ台5丁目29 | 築32年 | 36戸

推定相場
ガーデンコート神戸三田B棟
最新データ
2025年9月
売買8件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均(25.0万円)より27.4%低く、三田市全体の平均(22.3万円)より18.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20162017201920202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.1万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、9年間で42.9%上昇しました(年平均+4.8%)。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万
2013201420192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2021年には84,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK(全体の48%・25件)で、平均1,882万円です。4LDKが最も高く平均1,892万円、3LDKは平均1,566万円です。
4LDK
25件
1,882万
3LDK
19件
1,566万
3LDK
2件
1,608万
4LDK
6件
1,892万
間取り件数平均価格最低最高
4LDK 25件 1,882万 1,207万 2,912万
3LDK 19件 1,566万 1,016万 2,400万
3LDK 2件 1,608万 1,580万 1,635万
4LDK 6件 1,892万 1,718万 2,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階(16.1万円)と比べて1.3万円(+8.1%)高くなっています。
1-3階
16.1万/㎡
2件
4-7階
17.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県三田市あかしあ台5丁目29
築年月1994年2月(築32年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積87.08m² ~ 106.67m²
分譲会社東急不動産 鴻池組
施工会社鴻池組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
南ウッディタウン駅
公園都市線
徒歩4分

学区情報

小学校
三田市立あかしあ台小学校
中学校
三田市立ゆりのき台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガーデンコート神戸三田B棟 1994 36戸 18.1万 1,580万
ガーデンコート神戸三田D棟 1994 41戸 25.4万 2,250万
ガーデンコート神戸三田C棟 1994 50戸 31.5万 2,690万
ウッディタウン新三田セントパーク2番館 2008 107戸 37.0万 3,080万
すずかけ台アーバンコンフォート 1990 137戸 10.2万 980万
ロイヤルヒルズ三田A棟 1993 10戸 21.3万 2,180万
ロイヤルヒルズ三田E棟 1993 6戸 24.0万 2,500万
ロイヤルヒルズ三田I棟 1993 2戸 - -
ロイヤルヒルズ三田C棟 1993 10戸 18.7万 1,980万
ロイヤルヒルズ三田G棟 1993 6戸 18.2万 1,880万
ロイヤルヒルズ三田B棟 1993 10戸 22.6万 2,390万

売買データ分析(8件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202025
3LDK - 17.1 - - 18.1
4LDK 14.1 - 17.2 15.3 22.2
全 8 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年9月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 1,580万 18.15万/㎡
2025年3月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 2,150万 22.24万/㎡
2020年3月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 1,480万 15.27万/㎡
2020年2月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 1,480万 15.27万/㎡
2019年1月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 1,660万 17.12万/㎡
2019年12月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 1,680万 17.33万/㎡
2017年8月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 1,490万 17.11万/㎡
2016年6月 1〜2階 4LDK 115㎡〜 1,690万 14.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(6件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の100%)で、平均月額90,667円
3LDK
90,667円
84,000〜96,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 84,000円 990円/㎡
2019年4月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 89,000円 1,049円/㎡
2019年4月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 96,000円 1,131円/㎡
2019年1月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 96,000円 1,131円/㎡
2014年3月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 89,000円 1,022円/㎡
2013年12月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,034円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。