ジョイム新松戸

千葉県松戸市新松戸東4-3 | 築41年 | 20戸

推定相場

ジョイム新松戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の18.4万/㎡から2023年は39.3万/㎡へ、7年間で113.1%上昇しました（年平均+16.2%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2014201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,500円から2023年には108,333円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均1,604万円です。3LDKが最も高く平均2,626万円、2LDKは平均1,604万円です。

2LDK

9件

1,604万

3LDK

6件

2,626万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,604万	1,159万	1,951万
3LDK	6件	2,626万	2,523万	2,877万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-2階（23.9万円）と比べて5.1万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

23.9万/㎡

4件

3階以上

29万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市新松戸東4-3
築年月	1985年8月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	62.61m² ～ 67.54m²
分譲会社	港建設
施工会社	多田建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幸谷駅

流鉄流山線

徒歩6分

学区情報

小学校

市立幸谷小学校

中学校

市立小金南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジョイム新松戸	1985	20戸	39.3万	2,480万
東急ドエルアルス新松戸	1985	56戸	38.5万	2,780万
シティコート新松戸弐番館	1994	19戸	42.1万	2,680万
シャリエ新松戸	1998	34戸	41.9万	2,980万
ファミール新松戸	1994	52戸	36.4万	2,490万
セゾンドルミナA	1984	8戸	-	-
エクセル新松戸	1986	37戸	29.1万	1,790万
セザール新松戸	1991	21戸	40.5万	2,280万
新松戸プラザハイツ	1977	47戸	42.8万	2,698万
流鉄カーサ新松戸	1981	53戸	31.5万	1,488万
新松戸東パークハウスB棟	1980	167戸	39.5万	2,690万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	-	-	-	34.3万	37.8万	39.3万
2LDK	18.4万	19.7万	16.4万	23.9万	-	28.2万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.26万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.83万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.83万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.18万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,199万	32.56万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,199万	32.56万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.83万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	65㎡〜	1,290万	19.1万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,080万	16.37万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,298万	19.67万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,398万	21.19万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	15.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額82,417円。

2LDK

82,417円

60,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,439円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2022年9月	高層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,206円/㎡
2021年9月	高層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,055円/㎡
2017年8月	高層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,040円/㎡
2017年2月	高層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,040円/㎡
2016年7月	高層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,040円/㎡
2016年5月	高層	2LDK	65㎡〜	60,000円	905円/㎡
2015年7月	高層	2LDK	65㎡〜	79,000円	1,191円/㎡
2015年11月	高層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,055円/㎡
2014年9月	高層	3DK	65㎡〜	79,000円	1,191円/㎡
2014年4月	高層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,478円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。