シティコート新松戸弐番館
千葉県松戸市新松戸東7-1 | 築32年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、12年間で137.5%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では124.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.2万円/㎡
レンジ
41.8〜56.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.434
補正係数 ×1.434
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,744万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 1,744万 | 1,370万 | 2,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（23.0万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
23万/㎡
4-7階
18件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸東7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 63.70m² ～ 71.54m² |
| 分譲会社 | フドウ土地建物 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立幸谷小学校
中学校
松戸市立小金南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコート新松戸弐番館 | 1994 | 19戸 | 42.1万 | 2,680万 |
| ジョイム新松戸 | 1985 | 20戸 | 39.3万 | 2,480万 |
| 東急ドエルアルス新松戸 | 1985 | 56戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| コーシン松戸マンション | 1975 | - | - | - |
| シャリエ新松戸 | 1998 | 34戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| ファミール新松戸 | 1994 | 52戸 | 36.4万 | 2,490万 |
| セゾンドルミナA | 1984 | 8戸 | - | - |
| ビッグパパ新松戸 | 1985 | - | - | - |
| 新松戸プラザハイツ | 1977 | 47戸 | 42.8万 | 2,698万 |
| エクセル新松戸 | 1986 | 37戸 | 29.1万 | 1,790万 |
| 流鉄カーサ新松戸 | 1981 | 53戸 | 31.5万 | 1,488万 |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | 17.9万 | 25.7万 | 27.7万 | 20.1万 | 18.6万 | 25.5万 | 41.4万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,370万 | 21.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.9万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 18.83万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.05万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.05万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。