ライオンズガーデン東大宮参番館
埼玉県さいたま市見沼区島町702-6 | 築36年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.7万/㎡から2022年は34.3万/㎡へ、7年間で65.8%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では55.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
27.8〜46.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.0万円/㎡
補正係数 ×1.686
補正係数 ×1.686
代表面積 72.56㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 90件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・5件）で、平均1,977万円です。4LDKが最も高く平均1,977万円、2SLDKは平均1,286万円です。
2SLDK
1,286万
2件
3LDK
1,945万
5件
4LDK
1,977万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,286万 | 1,286万 | 1,286万 |
| 3LDK | 5件 | 1,945万 | 1,514万 | 2,371万 |
| 4LDK | 5件 | 1,977万 | 1,429万 | 2,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（20.7万円）と比べて3.3万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
5件
20.7万/㎡
4-7階
7件
24万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市見沼区島町702-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 71.57m² ～ 98.31m² |
| 分譲会社 | 大京 ニチメン |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
東大宮駅
宇都宮線
学区情報
小学校
島小学校
中学校
大砂土中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン東大宮参番館 | 1990 | 42戸 | 34.4万 | 2,490万 |
| ジェイシティ東大宮 | 2003 | 83戸 | 33.2万 | 3,280万 |
| コスモ東大宮ロイヤルフォルム | 1994 | - | - | - |
| トリプレックス | 2000 | 3戸 | 22.4万 | 2,980万 |
| サンクレイドル東大宮 | 2007 | 43戸 | 33.6万 | 2,350万 |
| ダイアパレス東大宮 | 1998 | - | - | - |
| ダイアパレス東大宮パークサイド | 2004 | 55戸 | 38.1万 | 2,680万 |
| ライオンズガーデン大宮大和田 | 1991 | 70戸 | 37.7万 | 2,280万 |
| コスモ東大宮コートベール | 1990 | - | - | - |
| ヒルクレスト東大宮 | 1991 | 26戸 | 29.8万 | 1,690万 |
| ビューパレー大宮 | 1994 | 31戸 | 22.4万 | 1,498万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 73.05㎡ | 31.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,698万円 | 73.05㎡ | 36.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,080万円 | 73.05㎡ | 42.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
さいたま市見沼区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,602円 | 570 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,228円 | 366 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,442円 | 122 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,601円 | 249 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,347円 | 137 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | 22.2万 | 22.1万 | - | 34.3万 |
| 4LDK | 20.2万 | 19.5万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 18.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.22万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.21万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。