ダイアパレスアコスト岩沼

宮城県岩沼市栄町1丁目1-1 | 築32年 | 125戸

推定相場

ダイアパレスアコスト岩沼

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2026年は14.7万/㎡へ、13年間で12.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では52.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2020年には69,000円へ、18.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・35件）で、平均1,428万円です。4DKが最も高く平均1,640万円、2LDKは平均1,027万円です。

2LDK

14件

1,027万

3LDK

35件

1,428万

4DK

4件

1,640万

4LDK

11件

1,357万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	1,027万	780万	1,350万
3LDK	35件	1,428万	880万	2,250万
4DK	4件	1,640万	1,280万	1,829万
4LDK	11件	1,357万	980万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（18.5万円）と比べて0.5万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

18.5万/㎡

27件

4-7階

19万/㎡

38件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	宮城県岩沼市栄町1丁目1-1
築年月	1994年9月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	125戸
専有面積	55.09m² ～ 73.29m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	三井建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

岩沼駅

JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

徒歩2分

学区情報

小学校

岩沼西小学校

中学校

岩沼西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスアコスト岩沼	1994	125戸	14.7万	1,080万
ダイアパレスコスト岩沼	1995	-	16.1万	980万
クラッセ岩沼	1994	58戸	20.7万	1,580万
サンデュエル岩沼駅前	2004	55戸	23.5万	2,050万
ラルゴ岩沼セントラルプラザ	1993	66戸	18.8万	1,380万
サンデュエル岩沼	2002	51戸	20.7万	1,480万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

44件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	17.8万	21.1万	14.8万	19.2万	31.1万	25.9万	-
4LDK	14.8万	-	18.8万	17.1万	17.1万	-	25.7万	-
2LDK	16.3万	15.3万	15.8万	-	-	-	19.6万	-
4DK	-	-	20.8万	19.3万	-	-	19.3万	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	ー	70㎡〜	1,080万	14.74万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,398万	21.08万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.02万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,490万	26.48万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	70㎡〜	1,880万	25.66万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	60㎡〜	1,150万	18.94万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.52万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,490万	26.48万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,230万	20.26万/㎡
2025年11月	低層	4DK	65㎡〜	1,280万	19.3万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,750万	31.1万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	16.14万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,100万	18.12万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.33万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,130万	18.61万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.8万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	70㎡〜	1,250万	17.06万/㎡
2022年9月	低層	4DK	65㎡〜	1,280万	19.3万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.78万/㎡
2022年2月	中層	4LDK	70㎡〜	1,250万	17.06万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.78万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	70㎡〜	1,380万	18.84万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.67万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.3万/㎡
2021年5月	低層	4DK	65㎡〜	1,380万	20.81万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.81万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.67万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.62万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	880万	15.81万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.09万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.32万/㎡
2021年10月	低層	4DK	65㎡〜	1,380万	20.81万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	780万	14.17万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	55㎡〜	890万	16.16万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.8万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	55㎡〜	850万	15.44万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	65㎡〜	980万	14.78万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	900万	16.34万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.3万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	950万	17.25万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.3万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,190万	19.6万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	950万	17.25万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	16.14万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	60㎡〜	980万	16.14万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.81万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	70㎡〜	1,380万	18.84万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,350万	22.24万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.5万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	65㎡〜	1,070万	16.14万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額74,412円。3LDKなら月額74,412円が相場です。

2LDK

70,429円

58,000〜85,000円

3LDK

74,412円

60,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

2件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	980円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,273円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,085円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,131円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	58,000円	955円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,100円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,182円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,273円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,040円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,191円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	986円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,191円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,055円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,109円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,184円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,191円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,116円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,109円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,191円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,274円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,184円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,273円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,281円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。