新横浜ハイツ

神奈川県横浜市港北区大豆戸町664-2 | 築40年 | 102戸

推定相場

新横浜ハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.6万/㎡から2025年は66万/㎡へ、12年間で108.9%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の117,500円から2023年には87,500円へ、25.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・22件）で、平均3,427万円です。3LDKが最も高く平均3,427万円、1Rは平均1,368万円です。

9件

1,368万

1LDK

3件

2,247万

2LDK

12件

2,648万

3LDK

22件

3,427万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,368万	1,160万	1,890万
1LDK	3件	2,247万	1,880万	2,480万
2LDK	12件	2,648万	1,500万	3,998万
3LDK	22件	3,427万	2,280万	4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（45.1万円）と比べて7.0万円（+15.5%）高くなっています。

1-3階

45.1万/㎡

20件

4-7階

52.1万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区大豆戸町664-2
築年月	1986年6月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	102戸
専有面積	25.80m² ～ 78.72m²
分譲会社	共和宅建開発
施工会社	熊谷組
管理会社	興和ビルメンテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新横浜駅

東海道新幹線 / JR横浜線 / 東急新横浜線 / 相鉄新横浜線 / ブルーライン

徒歩9分

学区情報

小学校

横浜市立大豆戸小学校

中学校

横浜市立大綱中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新横浜ハイツ	1986	102戸	78.5万	3,998万
ドレッセ新横浜	2025	65戸	-	-
フジビューハイツ新横浜	1981	12戸	-	-
コンフォートパレス菊名イーストコート	2005	37戸	83.1万	5,980万
コンフォートパレス菊名ウエストコート	2005	46戸	75.8万	5,180万
クレッセント新横浜	1998	40戸	77.9万	5,790万
コンフォートパレス菊名	2005	81戸	83.1万	5,980万
グリーンコーポ大倉山第６	1984	57戸	59.7万	3,770万
シーズガーデン新横浜	2012	28戸	99.5万	6,980万
グリフィン新横浜・伍番館	2004	40戸	72.5万	1,850万
クレストフォルム菊名サウスステージ	2005	70戸	72.9万	5,880万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
2LDK	47.3万	-	-	-	-	63.2万	-	73.1万
3LDK	-	-	46.2万	51.4万	56.5万	-	55.8万	61.3万
1R	-	38.4万	45.7万	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,998万	78.47万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.04万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,477万	56.88万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.68万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,299万	70.08万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,200万	53.36万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,200万	53.36万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	60.73万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,290万	64.58万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	50㎡〜	2,580万	51.19万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	50㎡〜	3,890万	76.35万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,099万	60.83万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.4万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.31万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,290万	53.92万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.4万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.76万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.84万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.65万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,150万	51.86万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,280万	54万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,350万	55.15万/㎡
2018年8月	低層	1R	25㎡〜	1,180万	45.74万/㎡
2018年8月	低層	1R	25㎡〜	1,180万	45.74万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,190万	52.28万/㎡
2018年2月	低層	1R	25㎡〜	1,180万	45.74万/㎡
2018年2月	低層	1R	25㎡〜	1,180万	45.74万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.37万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.12万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,190万	52.28万/㎡
2017年9月	低層	1R	40㎡〜	1,890万	44.43万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	50㎡〜	2,480万	48.24万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	50㎡〜	2,380万	46.29万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	50㎡〜	1,880万	36.57万/㎡
2017年10月	低層	1R	40㎡〜	1,380万	32.45万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	46.29万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.24万/㎡
2015年9月	低層	1R	45㎡〜	1,580万	32万/㎡
2015年5月	低層	1R	40㎡〜	1,160万	27.27万/㎡
2015年3月	低層	1R	45㎡〜	1,580万	32万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.48万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	50㎡〜	1,500万	29.46万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	50㎡〜	1,500万	29.46万/㎡
2013年12月	高層	2LDK	50㎡〜	1,500万	29.46万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額107,429円。3LDKなら月額107,429円が相場です。

ワンルーム

106,800円

87,000〜120,000円

2LDK

107,667円

88,000〜120,000円

3LDK

107,429円

95,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

12件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	ワンルーム	40㎡〜	87,000円	2,045円/㎡
2023年1月	高層	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,727円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	40㎡〜	87,000円	2,045円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	40㎡〜	120,000円	2,821円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,770円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	55㎡〜	115,000円	1,968円/㎡
2020年1月	中層	2DK	50㎡〜	120,000円	2,355円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	40㎡〜	120,000円	2,821円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	55㎡〜	112,000円	1,917円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	112,000円	1,836円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	40㎡〜	120,000円	2,821円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,557円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,639円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,803円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,544円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,944円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。