ダイアパレス竹原

静岡県駿東郡長泉町竹原47-1 | 築36年 | 36戸

推定相場

ダイアパレス竹原

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152017201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2026年は11.4万/㎡へ、13年間で33.2%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では48.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の105,000円から2019年には60,000円へ、42.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均1,143万円です。2LDKが最も高く平均1,827万円、3LDKは平均1,143万円です。

2LDK

4件

1,827万

3LDK

20件

1,143万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,827万	1,499万	2,280万
3LDK	20件	1,143万	780万	1,560万

物件概要

所在地	静岡県駿東郡長泉町竹原47-1
築年月	1990年11月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	36戸
専有面積	62.96m² ～ 72.38m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	足立建設（鉄建建設）
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

下土狩駅

JR御殿場線

徒歩17分

学区情報

小学校

長泉町立南小学校

中学校

長泉町立長泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス竹原	1990	36戸	11.4万	780万
メゾン竹原	1990	32戸	19.2万	1,580万
エンゼルハイム伏見	1992	43戸	20.2万	1,199万
ディアドール長泉	2006	50戸	33.6万	2,250万
長泉ロイヤルハイツ	1988	15戸	13.8万	850万
サンクレイドル長泉壱番館	2008	31戸	35.6万	2,430万
エンゼルハイム竹原	2000	60戸	26.0万	1,980万
エンブルリバーガーデン長泉	2015	50戸	34.9万	2,500万
竹原ハイツ	1974	32戸	17.5万	680万
エンブルエバー長泉	2013	52戸	43.7万	3,098万
シャルマンコーポ竹原	1999	99戸	34.1万	2,229万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2025	2026
3LDK	18.7万	16.8万	18.8万	17.4万	-	-	18.7万	11.4万
2LDK	-	-	-	31.4万	36.2万	22.3万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.42万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,270万	18.68万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,499万	21.95万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	65㎡〜	1,549万	22.68万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.22万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.45万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,148万	17.38万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.75万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.75万/㎡
2017年11月	中層	ー	65㎡〜	1,148万	17.38万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.75万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	950万	14.7万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.34万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,130万	17.48万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	850万	11.75万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.34万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.34万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	800万	12.38万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.12万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,560万	22.95万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.54万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.12万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	17.15万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,030万	15.93万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の83%）で、平均月額76,000円。

2SLDK

76,000円

60,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	60,000円	829円/㎡
2018年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	80,000円	1,105円/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	80,000円	1,105円/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	85,000円	1,174円/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	75,000円	1,036円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,544円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。