ロイヤルハイツ星川

神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町34-12 | 築46年 | 21戸

推定相場

ロイヤルハイツ星川

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の35.2万/㎡から2023年は31.7万/㎡へ、8年間で10.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・12件）で、平均2,004万円です。2LDKが最も高く平均2,004万円、1LDKは平均1,280万円です。

1LDK

2件

1,280万

2LDK

12件

2,004万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,280万	1,280万	1,280万
2LDK	12件	2,004万	1,780万	2,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.7万円で、1-2階（27.3万円）と比べて5.4万円（+19.8%）高くなっています。

1-2階

27.3万/㎡

5件

3階以上

32.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町34-12
築年月	1980年2月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	54.90m² ～ 61.65m²
分譲会社	佐藤工業
施工会社	関工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

星川駅

相鉄本線 / 三岐鉄道北勢線

徒歩8分

学区情報

小学校

横浜市立峯小学校

中学校

横浜市立宮田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルハイツ星川	1980	21戸	31.1万	1,780万
リブゼ横浜プライムステージ	2003	18戸	57.4万	4,680万
オープンレジデンシア横浜星川	2023	25戸	103.6万	6,780万
エンゼルハイム和田町	1987	18戸	32.3万	1,680万
星川プラザマンション	1999	37戸	78.8万	5,798万
ステージ星川	1990	253戸	89.8万	6,780万
ナイスシティアリーナ横濱星川	2014	25戸	74.5万	4,680万
ナイスエスアリーナ横濱星川	2012	59戸	80.9万	4,590万
D’クラディアスイートアリーナ	2005	91戸	64.3万	4,490万
セントヒルズ星川	1990	26戸	37.1万	670万
デュオステージ横浜星川	2026	32戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2023
2LDK	42.7万	33.3万	29.5万	-	-	38.1万	31.7万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.82万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.07万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.07万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	50㎡〜	2,090万	38.07万/㎡
2021年11月	高層	3DK	50㎡〜	1,190万	21.68万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	60㎡〜	1,280万	20.77万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	60㎡〜	1,280万	20.77万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.5万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.8万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.69万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,590万	42.69万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,890万	31.15万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.41万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,890万	31.15万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,590万	42.69万/㎡
2015年2月	中層	2DK	60㎡〜	1,680万	27.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。