ロイヤルハイツ星川
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町34-12 | 築46年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.2万/㎡から2023年は31.7万/㎡へ、8年間で10.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.9万円/㎡
レンジ
25.5〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 60.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・12件）で、平均2,196万円です。2LDKが最も高く平均2,196万円、1LDKは平均1,453万円です。
1LDK
1,453万
2件
2LDK
2,196万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,453万 | 1,453万 | 1,453万 |
| 2LDK | 12件 | 2,196万 | 1,632万 | 3,249万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.7万円で、1-2階（27.3万円）と比べて5.4万円（+19.8%）高くなっています。
1-2階
5件
27.3万/㎡
3階以上
11件
32.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町34-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 54.90m² ～ 61.65m² |
| 分譲会社 | 佐藤工業 |
| 施工会社 | 関工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
星川駅
相鉄本線 / 三岐鉄道北勢線
学区情報
小学校
横浜市立峯小学校
中学校
横浜市立宮田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルハイツ星川 | 1980 | 21戸 | 31.1万 | 1,780万 |
| リブゼ横浜プライムステージ | 2003 | 18戸 | 57.4万 | 4,680万 |
| オープンレジデンシア横浜星川 | 2023 | 25戸 | 103.6万 | 6,780万 |
| ダイアパレスクロッシングマインド横浜 | 1988 | - | - | - |
| エンゼルハイム和田町 | 1987 | 18戸 | 32.3万 | 1,680万 |
| 星川プラザマンション | 1999 | 37戸 | 78.8万 | 5,798万 |
| ステージ星川 | 1990 | 253戸 | 89.8万 | 6,780万 |
| ナイスシティアリーナ横濱星川 | 2014 | 25戸 | 74.5万 | 4,680万 |
| ルネ横浜和田町ツインプラザ | 1993 | - | - | - |
| ナイスエスアリーナ横濱星川 | 2012 | 59戸 | 80.9万 | 4,590万 |
| D’クラディアスイートアリーナ | 2005 | 91戸 | 64.3万 | 4,490万 |
横浜市保土ケ谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,928円 | 1,301 |
| 1DK/1LDK | 9.9万円 | 2,511円 | 292 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,807円 | 151 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,914円 | 105 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,906円 | 117 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.7万 | 33.3万 | 29.5万 | - | - | 38.1万 | 31.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,190万 | 21.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.15万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.69万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。