ビバシティ比良町
長崎県佐世保市比良町19-17 | 築31年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162017202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.2万/㎡から2026年は14.9万/㎡へ、10年間で8.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では31.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2021年には86,667円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均1,600万円です。3LDKが最も高く平均1,600万円、３ＬＤＫは平均993万円です。
３ＬＤＫ
993万
2件
3LDK
1,600万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 993万 | 671万 | 1,314万 |
| 3LDK | 11件 | 1,600万 | 1,040万 | 2,519万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（22.3万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
22.3万/㎡
4-7階
4件
22.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県佐世保市比良町19-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 61.75m² ～ 80.66m² |
| 管理会社 | エルベック |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
比良町バス停駅
JR湖西線 / 東海交通事業城北線
学区情報
小学校
佐世保市立大久保小学校
中学校
佐世保市立清水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ比良町 | 1995 | 48戸 | 14.9万 | 1,200万 |
| ビバシティセントラルコート | 2004 | 70戸 | 27.5万 | 2,080万 |
| ビバシティ佐世保セントラルコート | 2004 | 70戸 | 30.2万 | 2,240万 |
| レジデンス西大久保 | 1989 | 6戸 | 6.0万 | 350万 |
| コーポ石坂 | 1983 | 8戸 | - | - |
| アーバン石坂 | 1995 | 28戸 | 15.3万 | 1,450万 |
| シャトレ泉 | 1986 | 8戸 | 6.8万 | 430万 |
| ウィング石坂 | 1995 | 66戸 | 15.9万 | 1,080万 |
| エイルマンション相生 | 2023 | 78戸 | - | - |
| ビバシティ元町 | 1998 | 17戸 | 27.4万 | 2,000万 |
| ビバシティ国際通り | 2004 | 43戸 | 33.0万 | 2,450万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.2万 | 17.3万 | 21.8万 | 25.9万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,049万 | 33.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,119万 | 33.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 20.01万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額87,071円。
3LDK
68,000〜120,000円
87,071円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
8件
10〜15万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,049円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。