ビバシティ比良町

長崎県佐世保市比良町19-17 | 築31年 | 48戸

推定相場

ビバシティ比良町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162017202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の16.2万/㎡から2026年は14.9万/㎡へ、10年間で8.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では31.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2021年には86,667円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均1,600万円です。3LDKが最も高く平均1,600万円、３ＬＤＫは平均993万円です。

３ＬＤＫ

2件

993万

3LDK

11件

1,600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	993万	671万	1,314万
3LDK	11件	1,600万	1,040万	2,519万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（22.3万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

22.3万/㎡

8件

4-7階

22.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	長崎県佐世保市比良町19-17
築年月	1995年1月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	61.75m² ～ 80.66m²
管理会社	エルベック
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

比良町バス停駅

JR湖西線 / 東海交通事業城北線

徒歩3分

学区情報

小学校

佐世保市立大久保小学校

中学校

佐世保市立清水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバシティ比良町	1995	48戸	14.9万	1,200万
ビバシティセントラルコート	2004	70戸	27.5万	2,080万
ビバシティ佐世保セントラルコート	2004	70戸	30.2万	2,240万
レジデンス西大久保	1989	6戸	6.0万	350万
コーポ石坂	1983	8戸	-	-
アーバン石坂	1995	28戸	15.3万	1,450万
シャトレ泉	1986	8戸	6.8万	430万
ウィング石坂	1995	66戸	15.9万	1,080万
エイルマンション相生	2023	78戸	-	-
ビバシティ元町	1998	17戸	27.4万	2,000万
ビバシティ国際通り	2004	43戸	33.0万	2,450万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2023	2024	2026
3LDK	16.2万	17.3万	21.8万	25.9万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.88万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,049万	33.17万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,119万	33.63万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.04万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.8万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,499万	24.27万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,999万	31.73万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.8万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.8万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,420万	20.01万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	950万	14.66万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,000万	16.19万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,000万	16.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額87,071円。

3LDK

87,071円

68,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

8件

10〜15万

3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	高層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,133円/㎡
2021年8月	高層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,376円/㎡
2021年7月	高層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,312円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,235円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,312円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,235円/㎡
2019年10月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,235円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,173円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,312円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,157円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,852円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,852円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,215円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,700円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,049円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。