みどりヶ丘ハイツＡ棟
北海道札幌市南区澄川四条8丁目2-1 | 築53年 | 22戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の16.2万/㎡から2022年は9.5万/㎡へ、4年間で41.5%下落しています（年平均-10.4%）。直近3年では41.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3SLDK
1,005万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 1,005万 | 756万 | 1,142万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川四条8丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-05（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 39.45m² ～ 110.37m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
自衛隊前駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市南区小学校学区
中学校
札幌市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| みどりヶ丘ハイツＡ棟 | 1973 | 22戸 | 9.5万 | 980万 |
| みどりヶ丘ハイツ | 1973 | 20戸 | 7.0万 | 360万 |
| みどりヶ丘ハイツＢ棟 | 1973 | 20戸 | 7.0万 | 360万 |
| まこまないサニープラザ | 1974 | 60戸 | 8.9万 | 490万 |
| 澄川公園シティハウス | 2001 | - | - | - |
| 澄川ハイツ | 1973 | 6戸 | - | - |
| リバティ澄川 | 1978 | - | - | - |
| 丸増澄川ロイヤルハイツ | 1979 | 21戸 | 9.9万 | 450万 |
| じょうてつドエル澄川 | 1995 | 25戸 | 24.6万 | 1,850万 |
| パークハイム澄川南 | 1991 | 17戸 | 15.3万 | 1,498万 |
| 澄川3条ハイツ | 1979 | 22戸 | 8.7万 | 290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 400万円 | 51.64㎡ | 7.7万円 | 2LDK | - | 西 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3SLDK | 16.2万 | 7.1万 | 9.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 980万 | 9.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 780万 | 7.07万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,498万 | 16.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,498万 | 16.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,488万 | 16.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。