シャルマンコーポ大垣駅前

岐阜県大垣市見取町4丁目49-4 | 築28年 | 65戸

推定相場

シャルマンコーポ大垣駅前

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201520172020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2026年は22.1万/㎡へ、13年間で15.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

2016201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜115,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の74%・20件）で、平均2,015万円です。3LDKが最も高く平均2,037万円、4LDKは平均2,015万円です。

3LDK

7件

2,037万

4LDK

20件

2,015万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	2,037万	1,589万	2,718万
4LDK	20件	2,015万	1,305万	3,441万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（18.8万円）と比べて5.2万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.8万/㎡

6件

4-7階

22.4万/㎡

12件

8階以上

24万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県大垣市見取町4丁目49-4
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	72.54m² ～ 87.25m²
分譲会社	国鉄清算事業団東レ建設
施工会社	東レ建設淺沼組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

大垣駅

JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原) / 近鉄養老線 / 樽見鉄道樽見線 / 養老鉄道養老線

徒歩2分

学区情報

小学校

興文小学校

中学校

興文中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンコーポ大垣駅前	1998	65戸	22.1万	1,600万
レールシティ大垣駅前	1997	80戸	28.6万	2,399万
アクアディア大垣	1996	20戸	28.5万	1,999万
プレサンスロジェ大垣	2024	39戸	52.2万	4,250万
ローレルコート大垣高砂町	2009	41戸	34.1万	2,980万
バンベール丸の内	1990	18戸	24.7万	1,980万
ローレルコート大垣丸の内	2020	32戸	41.9万	2,980万
プレサンスグラン大垣	2025	68戸	-	-
ダイアパレス大垣駅前	2023	56戸	56.2万	3,690万
アクアディア大垣ステーションフロント	2002	23戸	26.0万	2,080万
キャッスルハイツ大垣林町	2005	16戸	12.8万	1,280万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	-	23.2万	-	25.4万	24.5万	24.1万	22.1万
4LDK	18.9万	18.0万	26.1万	22.9万	22.3万	21.6万	21.6万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.06万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.13万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.55万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.54万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.55万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,090万	23.96万/㎡
2022年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.62万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.92万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.44万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,940万	26.75万/㎡
2021年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.94万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,090万	23.96万/㎡
2021年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.62万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,090万	23.96万/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,150万	24.65万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.18万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.57万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.97万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,450万	18.88万/㎡
2016年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.11万/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,650万	22.43万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.52万/㎡
2014年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,950万	22.35万/㎡
2013年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,590万	18.42万/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,690万	19.58万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,750万	20.28万/㎡
2013年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,550万	17.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額116,143円。

4LDK

116,143円

108,000〜125,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,396円/㎡
2022年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,448円/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,396円/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	108,000円	1,311円/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,431円/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,396円/㎡
2016年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,396円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。