レールシティ大垣駅前

岐阜県大垣市見取町4丁目5 | 築29年 | 80戸

推定相場

レールシティ大垣駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.7万/㎡から2026年は28.6万/㎡へ、12年間で45.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では65.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2023年には116,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の40%・6件）で、平均1,749万円です。3SLDKが最も高く平均2,543万円、2SLDKは平均1,749万円です。

2SLDK

6件

1,749万

3LDK

5件

1,955万

3SLDK

2件

2,543万

4LDK

2件

1,950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	1,749万	1,232万	2,382万
3LDK	5件	1,955万	1,607万	2,659万
3SLDK	2件	2,543万	2,452万	2,634万
4LDK	2件	1,950万	1,500万	2,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（21.2万円）と比べて2.0万円（+9.4%）高くなっています。

1-3階

21.2万/㎡

3件

4-7階

21.6万/㎡

7件

8階以上

23.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県大垣市見取町4丁目5
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	80戸
専有面積	65.45m² ～ 83.98m²
分譲会社	日本国有鉄道清算事業団
施工会社	清水建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

大垣駅

JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原) / 近鉄養老線 / 樽見鉄道樽見線 / 養老鉄道養老線

徒歩5分

学区情報

小学校

大垣市立興文小学校

中学校

大垣市立興文中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レールシティ大垣駅前	1997	80戸	28.6万	2,399万
アクアディア大垣	1996	20戸	28.5万	1,999万
シャルマンコーポ大垣駅前	1998	65戸	22.1万	1,600万
プレサンスロジェ大垣	2024	39戸	52.2万	4,250万
バンベール丸の内	1990	18戸	24.7万	1,980万
ローレルコート大垣丸の内	2020	32戸	41.9万	2,980万
ローレルコート大垣高砂町	2009	41戸	34.1万	2,980万
サンパーク大垣	1989	26戸	11.8万	530万
モアグレース大垣室本町	2006	16戸	31.0万	2,280万
フレックスマンション室本町	2002	19戸	16.5万	1,400万
プレサンスグラン大垣	2025	68戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	17.9万	28.6万
3LDK	23.7万	-	-	-	26.6万	17.3万	-	-
2SLDK	-	24.5万	20.8万	20.9万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,399万	28.57万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,500万	17.87万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,300万	17.25万/㎡
2022年5月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	1,880万	23.09万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.62万/㎡
2022年10月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	1,750万	21.49万/㎡
2020年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,480万	21.58万/㎡
2020年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,380万	20.12万/㎡
2019年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,450万	21.98万/㎡
2019年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,390万	19.66万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,680万	24.5万/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.85万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.97万/㎡
2014年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,350万	19.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額108,333円。4LDKなら月額122,429円が相場です。

2SLDK

104,167円

95,000〜110,000円

2LDK

99,000円

98,000〜100,000円

3LDK

108,333円

90,000〜120,000円

3SLDK

123,333円

110,000〜130,000円

4LDK

122,429円

109,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

24件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,718円/㎡
2023年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,543円/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,592円/㎡
2023年1月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,543円/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,592円/㎡
2022年5月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	130,000円	1,720円/㎡
2022年3月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	110,000円	1,455円/㎡
2021年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,604円/㎡
2021年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	95,000円	1,343円/㎡
2021年11月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	130,000円	1,720円/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,473円/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,596円/㎡
2020年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	100,000円	1,458円/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	109,000円	1,338円/㎡
2019年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	100,000円	1,458円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,458円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,515円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,531円/㎡
2017年3月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,274円/㎡
2017年2月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,385円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,375円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,327円/㎡
2016年10月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	128,000円	1,418円/㎡
2015年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,596円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,364円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。