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藤和シティホームズ栄

愛知県名古屋市中区栄1丁目22-23 | 築26年 | 43戸

推定相場
藤和シティホームズ栄
最新データ
2026年1月
売買24件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.8万円。周辺エリア平均（47.1万円）を22.8%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）を24.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201420172019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.1万/㎡から2026年は57.8万/㎡へ、12年間で64.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万
2013201520172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の162,500円から2021年には150,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均4,178万円です。3LDKが最も高く平均4,178万円、2LDKは平均3,441万円です。
2LDK
12件
3,441万
3LDK
12件
4,178万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 3,441万 2,180万 4,380万
3LDK 12件 4,178万 3,950万 4,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.8万円で、6-10階（40.5万円）と比べて12.3万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
40.5万/㎡
7件
11-20階
52.8万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区栄1丁目22-23
築年月2000年12月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数43戸
専有面積70.73m² ～ 98.60m²
分譲会社藤和不動産 エフ・ティー都市開発
施工会社大日本土木
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩7分
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名古屋駅
東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩7分

学区情報

小学校
栄小学校
中学校
前津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ栄 2000 43戸 57.8万 4,089万
ミナミ栄ビル 1985 82戸 11.6万 770万
デュオヒルズ伏見 2024 28戸 - -
コーポラティブ仲ノ町ハウス 1983 27戸 18.8万 1,350万
ライオンズ名古屋ビル 1973 100戸 15.4万 270万
ゲストハウスレインボー伏見 1986 37戸 - -
ヴィラコスモス栄 1997 30戸 52.4万 3,980万
カーサビアンカ伏見 1981 35戸 33.9万 2,599万
ファミリアーレ白川公園 2003 41戸 58.1万 5,499万
シャトー白川 1978 43戸 33.0万 2,588万
プレサンス伏見アーバンベース 2022 85戸 80.6万 1,950万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320252026
2LDK 42.1万 - - 56.3万 53.5万 54.9万 59.7万 57.8万
3LDK 50.2万 50.2万 45.0万 - 57.0万 53.0万 50.5万 -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,089万 57.82万/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,380万 61.93万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.5万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.5万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,089万 57.82万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,198万 59.36万/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,190万 53.16万/㎡
2023年3月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,880万 54.86万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,170万 52.91万/㎡
2023年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,170万 52.91万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,490万 56.97万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,780万 53.45万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,980万 56.28万/㎡
2019年8月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,950万 44.04万/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,050万 45.16万/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,200万 46.83万/㎡
2019年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,950万 44.04万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,500万 50.17万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.14万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,500万 50.17万/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,480万 35.07万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,480万 35.07万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,780万 39.31万/㎡
2014年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の84%）で、平均月額165,810円。4LDKなら月額170,000円が相場です。
2LDK
165,810円
145,000〜225,000円
4LDK
170,000円
160,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
17件
20〜30万
3件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 145,000円 2,050円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,191円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,191円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,191円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,191円/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 145,000円 2,050円/㎡
2017年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,764円/㎡
2016年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,764円/㎡
2016年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,985円/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,121円/㎡
2016年11月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 149,000円 2,107円/㎡
2015年7月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 149,000円 2,107円/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,403円/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,545円/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,686円/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,969円/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 225,000円 3,181円/㎡
2014年4月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 149,000円 2,107円/㎡
2014年2月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,191円/㎡
2014年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,985円/㎡
2014年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,121円/㎡
2014年1月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,403円/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,828円/㎡
2013年9月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 175,000円 2,474円/㎡
2013年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,121円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。